コラム

 公開日: 2014-05-10 

住宅ローンの金利変動リスクについて知っておくべきこと

住宅ローンのご相談において、多いご質問が以下の2点です。

「固定金利と変動金利どちらがお得なのか?」

「これから金利は上がるのですか?」


結論から申し上げますと、はっきり言ってわかりません。
正確には誰もわからないのです。

セミナーや相談会では、個人的な見解を述べさせていただきますが、それはあくまでも私個人の予想であって、必ず当たるとは言い切れません。

金利は常に変動しているものです。
金利変動リスクがあります。

これを銀行が負ってくれるのが固定金利、借りる側が負うのが変動金利です。

変動金利で借り入れるということは、金利変動リスクを負うことです。
当然、リスクに対してどう対応すべきかをあらかじめ考えておかなくてはなりません。

期間固定型の住宅ローンについても、全期間固定金利でない以上は、変動金利と同じだと認識しておくべきです。

10年間の期間固定型で借り入れた場合でも、10年後に固定期間が終わった時点で金利がどうなっているのかわかりません。
場合によっては、金利が大幅に上昇してしまうことも考えられます。

繰り返すようですが、以下の点は絶対に忘れてはいけません。

・変動金利で住宅ローンを借りることは金利変動リスクを引き受けていることである

・金利が上がった時の対応は事前に考えて準備しておく


この認識ができていない方ほど、将来、住宅ローンが返せなくてなって家を失うことになるのです。

しかし、金利変動リスクへの対処法はあります。
それを知り、事前に準備しておけば、金利が上がっても問題なく対処することができます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
私、菊池が担当するセミナーと個別相談会の開催予定です。
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