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 公開日: 2016-05-10  最終更新日: 2016-10-14

賃貸物件を汚部屋にした場合、退去時の費用は莫大に!?

賃貸物件である部屋を「汚部屋」にした場合、部屋をきれいに使用する「善管義務違反」となり、退去時に敷金が返ってくるどころか、膨大な修繕費用を請求される可能性が高くなります。

「汚部屋」では、水漏れの放置による壁の腐食、カビや害虫の発生など、退去時の修繕費用が発生する「善管義務違反」とならないよう「暮らし方」には注意が必要です。

「汚部屋」の清掃も重要ですが、退去時のトラブル防止のためには、入居前の汚れ、キズなどの画像とともに、原状回復確認リストを作成しておくことも必要です。

「汚部屋」は莫大な修繕費用を請求される可能性も

賃貸物件の場合、どんな人が借りるかわからないため、あらかじめ退去時の修理費用をまかなうための「敷金」や「保証金」を支払わなければなりません。当然、修理費用がかからなければ、「敷金」や「保証金」は返金されます。

しかし、借りた部屋を「汚部屋」にしてしまうと、敷金が返金されるどころか、莫大の修繕費用を請求される可能性が高くなります。なぜなら、借主には部屋をきれいに使用する「善管義務」があるからです。

国土交通省による原状回復に関するガイドラインでは、退去時にかかる費用が貸主にあるのか、借主にあるのかが厳密に決められています。それによると、「賃借人の通常の使用により生ずる損耗以外の損耗」は借主に原状回復義務があると定めています。

つまり、借主が故意または過失によって部屋を壊したり、汚したりした場合は、部屋の原状回復義務が借主にあり、損害賠償義務が発生するということです。

退去時の修繕費用を負担する「善管義務違反」の例

借主が退去時に修繕費用を負担する可能性の高い「善管義務違反」をあげてみました。

・クーラーや冷蔵庫などからの水漏れを放置していたために発生したカビや壁などの腐食
・大量の雑誌や新聞など重量のあるものの放置によるベランダや床の損壊
・キッチンの清掃を著しく怠ったためにおきた汚れやサビつき
・生ゴミなどの放置による悪臭、全ての壁の張替えを余儀なくするほどの汚れ
・ゴキブリやウジなどの害虫、ネズミの発生
・風呂場、トイレ、洗面台などに発生したカビ

これらは後に借りる人のために、貸主としては徹底した原状回復をする場合が多く、当然、修繕費用も高額になることが想定されます。そうならないためにも「汚部屋」にならないよう「暮らし方」には注意が必要です。

退去時に敷金を取り戻すための「原状回復確認リスト」

退去時にトラブルになる原因として、部屋の損耗責任が借主にあるのか、貸主にあるのか、判断することが困難であることです。国土交通省のガイドラインで厳密に定められているとはいえ、短期の賃貸借でない限りは、それが借主の管理が不十分なためにできた汚れなのかなど、一つ一つを証明することが難しいからです。

退去時の原状回復に関するトラブルを防止するためには、「原状回復確認リスト」などチェックリストを作成することをお勧めします。

国土交通省のガイドラインにも、玄関・廊下、台所・食堂、浴室などそれぞれの場所において、損耗状態を詳細に記載しておく「入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト」のフォーマットと記載例があります。入居前の傷や汚れを画像で保存しておくのも以前からあった証明になり、トラブル防止には効果的です。

敷金を少しでも多く取り戻すためにも「汚部屋」にならないよう日頃から清掃を心掛けるとともに、チェックリストも作成しておきましょう。

汚部屋に関しては他にも解説しております。
汚部屋に関するコラム

汚部屋の対応に関する流れについてはこちらをご覧ください。
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