『　自宅を　買い換えるときの　注意点　』　by　さくら事務所代表　長嶋　修 : 達人コラム

『　自宅を　買い換えるときの　注意点　』　by　さくら事務所代表　長嶋　修

「自宅の契約が流れてしまいました。このままでは住み替え先の資金が用意できないのに、引渡しの期日が迫っています。どうすればいいでしょうか。」

いま住んでいる家の売却代金を資金としてあてにして、住み替え先の契約をしてしまったFさん。
購入予定者が現れたことですっかり安心して、先に住み替え先の契約をしてしまったのでした。

ところが、契約日まで決まっていたはずの購入予定者が、契約をやめたいと言ってきたのです。
後日談ですがその若い購入者ご夫婦は、契約直前に多額の住宅ローンを組むのが怖くなってしまったとのこと。

残念ながら、Fさんのような状況になってしまってからでは、明確な解決策がありません。
こういったケース、契約までの間に購入予定者が
「やっぱり契約をやめたい」と申し出てくることは、実はよくあることなのです。

契約が購入予定者の都合で流れてしまうのは、不動産を買うのが怖くなった、
他にいい物件が見つかったなど、理由はさまざまですが、
いずれにしても契約書に記名・押印して、手付金を受け取るまで、契約は成立していません。
家の売却代金を次の住み替え先の資金として充当したい場合には念のため、
いま住んでいる家の契約が完了してからにしましょう。

たとえ契約が終わったとしても例えば、購入予定者が住宅ローンを組む場合、
住宅ローンが通らなければ契約を白紙に出来る旨の特約がついているケースがほとんど。
また手付金を放棄したり、違約金を支払えば、購入者は契約を解除することもできます。
さらにいうと、引渡しまでに火事や天災地変などで、家を引き渡すことができなくなるかもしれません。

住み替え先の契約書には
「万一、何らかの理由で自宅の売却契約が白紙となった場合には、購入契約を白紙に出来る」
旨の特約をつけておくと安心ですね。




長嶋　修(ながしま　おさむ)　Profile

★株式会社さくら事務所　代表
　http://www.sakurajimusyo.com/
　不動産調査（地盤・環境調査、騒音・振動調査、浸水履歴調査、治安状況調査など）

★ハウスハウス㈱　代表
　http://www.house-house.jp/about/company.html


■国土交通大臣認定不動産コンサルティング技能登録 (1）23626号/■宅地建物取引主任者/
■経済産業省 今後の住宅産業のあり方に関する研究会 委員/■経済産業省 平成18年度住宅ストック流通促進委員会　委員/
■埼玉県 安心リフォーム普及事業 埼玉県リフォーム工事検査マニュアル作成会議 構成委員/■経済産業省 平成17年度消費者エージェント普及検討委員会 委員
■経済産業省 国土交通省 平成17年度住宅ストック利用促進研究会 委員/■経済産業省 平成16年度住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会 委員
■日本ホームインスペクターズ協会 理事長/■株式会社ライフデザイン　取締役/
■NPO法人すまひとプロジェクト　理事長/■不動産投資家倶楽部『EXCEED-X（エクシード エックス）』　主宰