スタッフブログから : 金井邦浩（HOUSE×HOUSE神戸）[マイベストプロ神戸]

不動産仲介のプロ

不動産・土地

金井邦浩

かない　くにひろ

HOUSE×HOUSE神戸

[ 神戸市中央区 ]

スタッフブログから

新春スペシャル対談　前編

イメージ

㈱ライフデザイン　小林　稔　×　ハウスハウス株式会社　長嶋　修の

「中古マンションリノベーションの魅力」

http://www.house-house.jp/talk/index.html

■長嶋
「ここからは、これからリフォーム・リノベーションを考える方が何に注意すればいいかなど、具体的なことをお聞きしていきたいと思ってます」

□小林
「ええ、是非。我々ライフデザインはマンションに特化した会社なので、マンションでのお話が中心になりますが」

■長嶋
「まず、ありがちな失敗ってどういったものでしょうか？最近、リノベーションという言葉が独り歩きしている感もあるんですが、リノベーションの注意点ってあるんでしょうか？」・・・

続く・・・・・・

Profile

★　長嶋修　(ながしま　おさむ)

■国土交通大臣認定不動産コンサルティング技能登録 (1）23626号/
■宅地建物取引主任者/
■経済産業省今後の住宅産業のあり方に関する研究会委員/
■経済産業省平成18年度住宅ストック流通促進委員会　委員/
■埼玉県安心リフォーム普及事業埼玉県リフォーム工事検査マニュアル作成会議構成委員/
■経済産業省平成17年度消費者エージェント普及検討委員会委員
■経済産業省国土交通省平成17年度住宅ストック利用促進研究会委員/■経済産業省平成16年度住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員
■日本ホームインスペクターズ協会理事長/
■NPO法人すまひとプロジェクト　理事長/
■不動産投資家倶楽部『EXCEED-X（エクシードエックス）』　主宰

□　小林　稔　（こばやし　みのる）

■株式会社ライフデザイン　代表取締役
■NPO住宅・建築・都市政策支援団体　会員
■良質リフォームの会　理事
座右の銘?教育は全ての業務に優先する

マイホーム早く、高く売ろう！！

最近不動産売却依頼が増えてきています。

マイホームを売却しようと思った時にほとんどのお客様が

大手仲介会社さんに依頼されるケースが多いです。

本当にそれでいいんでしょうか？？

大手だからといってマイホームを高く、早く売却してくれるとはかぎりません・・・・・・

大手といえども不動産業者です！！

不動産業者といえば利益を優先する営業マンが多いのが現状です！！

そこで少しでも手数料を稼ぐ為に物件情報を開示せず「囲い込み」をする業者が多いんです。

もちろん大手仲介会社も同じです。

大手だからといって安心できません。

本当に親身になってお客様の事を考えてくれる営業マン探しましょう。

ホームページやブログを参考に調べましょう。

必ず良い会社、営業マンに出会えるはずです＾＾

ハウスハウスの極意をご参考に！！
http://www.house-house.jp/special/index.html

懲りない不動産業界！！

しかし本当にこの業界の人たちは懲りない人が多いです。

先日も上場している大手不動産会社の営業マンが口から出

てくる言葉は「預かった買付をどうするかは元付業者が

自分の裁量で決めます！」

はぁ～～～～～＃＃　　

それでは買付の意味が全くありません！！

その上両手を狙って買付の返事をだらだらと引き延ばし

す。

さらにこの営業マン仲介手数料のお金の話ばかりで売主さ

ん、買主さんの事など二の次です。

こんな事を平気でやれる資質が業界のレベルを下げてま

す！！

不動産の賢い売却方法は？

おかげさまで数多くの売却依頼を受けてます。

依頼をされたお客様のほとんどの方が

ハウスハウスの売却システムをご納得いただいてからの

ご依頼です！！

売却システムはコチラから
↓　　↓　　　↓　　　↓
http://www.house-house.co.jp/sale/index.php

住宅ローン固定金利下降中！！

住宅ローンの固定金利がこのところ下降中です！！

7月金利も各行とも長期固定金利が下がっています。

三井住友銀行の場合35年固定で6月3.16％が

7月は3.08％と0.8％のダウンです！！

長期固定金利と変動金利を組み合わせた

ミックスプランがお薦めです！！

「誰もが安心して、安全な不動産購入ができる仕組み」

皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修です。

いま、日本や世界は歴史的な転換点を迎えています。

これまでの考え方や枠組みがどんどん崩壊し、数年後には新しい秩序が生まれるでしょう。

なかでも不動産・建設業界、住宅業界は、最も大きな変革が起きる業界のひとつといっていいでしょう。

なんとなくグレーな業界、怖そうな？感じの業界、などというイメージはもうすぐに過去のものになります。

しっかりとした理念や、高い志をもった人や組織が、健全に繁栄する時代がいよいよやってきます。

力の強い人や、声の大きい人が勝つのではなく、優しさや思いやりのある人や組織が世に出る時代の到来です。

そのようななか、ハウスハウスがご提供するのは、「誰もが安心して、安全な不動産購入ができる仕組み」です。

ハウスハウスには、上記に掲げた理念を本気で考え、行動するメンバーが集まっています。

アンビリーバボー！！

信じられない話ですが、こんな不動産仲介・管理会社が実在してます。

地元では名の知れた不動産会社ですが、ここに勤めている従業員が信じられない様な不正をしています。
オーナー様から管理を任せられてお預かりしている収益マンションの空室に入居者を入れ、
オーナー様には空室と報告をして家賃を不正に搾取しているらしいです。
オーナー様が遠くに住んでいて物件を見にこない物ばかりを狙っているみたいです。

　　　　　　　信じられません！！

通常であれば会社を解雇され刑事告訴まで発展するような話ですが、実はいまだに不正は続いているらしく、
その会社の他の従業員や会社の社長までもが黙認しているみたいです。

　　　　　　　恐ろしい話です。

実はこの社員、社長の2号サンのなので黙認されているようです。

違うだろう！！社長の2号サンだろうが社長だろうが不正は許される事じゃない！！

　　　　　　　犯罪だぞ！！

こんな事をしていても黙認され、「しょうがないなあ～」で済ますレベルの人達が集まっている不動産業界は

　　　ぶち壊さないといけません！改革が必要です！

不動産業界は、人が命の次に大事な財産を預かっている訳です。
同じように財産（お金）を預かる金融機関はコンプライアンスを業界的に推し進めています。

我々不動産業界もコンプライアンスを意識出来る様なレベルアップが早急に必要だと思います。