マンション族さま

不動産仲介のプロ

不動産・土地

金井邦浩

かない　くにひろ

HOUSE×HOUSE神戸

[ 神戸市中央区 ]

Q&A（このプロの回答）

不動産の買い時: 不況のせいか、不動産の価格が下がってきていると思うのですが、今のうちに買ってたほうが良いでしょうか。
銀行の金利も低いようですし。

分譲マンションに住みたいと思っているので今のうちのほうが良いのかなーと思いまして。
伊丹・西宮あたりで考えてます。

アドバイスお願いいたします。; 投稿日時：2009-01-08 17:17:30; 住宅

金井邦浩の回答

ご指摘のように　新築でも中古でも　マンション価格は下がってきています

では　今後　上昇するのか？といえば　マンション在庫のストックを　考えても供給過剰は　数年は解消されないと思っています
では　大きく下げ続けるのか？　…
コレも　ありえません。　何故なら　分譲マンションは　賃貸に回せば　収益物件として　計算できるため　ある程度下がれば　需要が起こるからです

金利は　欧米の影響もあり歴史的な利率です　
ここだけ見れば　買い時という言葉が当てはまります

伊丹・西宮地区でということで考えれば　人気もあり　今以上　大きく下がることは　期待できないかもそれません

しかし住居の購入で考えておられると言うのなら
上記の要因も大事ですが　それより地域性や学校区を含め環境、そしてマンションの仕様、ライフスタイルや個々の購入動機の時期（転勤、結婚、出産、入学、同居）の要因の方を重要視されるほうが　いいのかな？と思っています

そういったことで言えば　ご自分の希望に近い物件を　探すには　価格も含め　いい時期ではないでしょうか？

個人的に言えば…
まずは自身や家族の「内部要因」を優先させ、気に入った物件が見つかって、支払いに無理がないのであれば、購入に前向きになるべき時期だと考えます

1つだけ…　昨今の不動産ミニバブルの時期には　設備や仕様という表面的名ことではなく　建築や構造と言った内面の部分において　いわゆる資産価値の低いマンションも　多く建築分譲されてきました
インスペクション（http://www.house-house.jp/inspection/index.html）や信頼のおけるプロのアドバイスを　取り入れて事を　是非　頭に入れておいて下さい

ハウスハウス　金井　邦浩