競売物件のデメリット - Q＆A :不動産売買

金井邦浩の回答

競売物件のデメリット

・写真のみで判断しないといけない

　競売物件の持ち主と知り合いでもなければ、建物内部を見ることが出来ない。即ち、3点セットと呼ばれる資料の中の写真だけで　判断しなければなりません。しかも写真撮影後の変化も覚悟したほうがいいかも知れません。
これは、一般の取引に比べ　大きなデメリットの1つです。


・アフターケアがない

　一般の取引には　当然ついている瑕疵担保等の購入者保護の契約が　ありませんので　自己責任でリスクを覚悟しないといけません。（例えば雨漏りや水漏れ、シロアリの被害、隣地や境界のトラブル、写真で解らない配管等の問題）


・所有者や占有者がいる場合

立ち退き等の交渉や別途費用がかかる場合があります。
結果として時間がかかる場合も想定しておいてください。立ち退き交渉は強制執行等の法律に沿った交渉が出来ますが、一般の方にとっては　難題かもしれませんので、資料をよく吟味してください。





安価で購入できるメリットと上記のデメリットのバランスで　よく研究してみてください。