金井邦浩プロの回答 - Q&A一覧

Q&A一覧（このプロの回答一覧）

競売物件購入のメリット・デメリット

競売物件は安価に購入できると聞いていますが、その反対にいろいろな問題があると聞ききます。安価で購入できる代わりにデメリットはあるのでしょうか？

競売物件のデメリット

・写真のみで判断しないといけない 　競売物件の持ち主と知り合いでもなければ、建物内部を見ることが出来ない。即ち、3点セットと呼ばれる資料の中の写真だけで　判断しなければなりません。しかも写真撮影後の変化も覚悟したほうがいいかも知れません。 これは、一般の取引に比べ　大きなデメリットの1つです。 ・アフターケアがない 　一般の取引には　当然ついている瑕疵担保等の購入者保護の契約が　ありませんので　自己責任でリスクを覚悟しないといけません。（例えば雨漏りや水漏れ、シロアリの被害...

回答日時：2009-08-25 22:07:15

不動産物件のついて

中古の住居（家）を買おうと思っていますが、購入時の注意点、これだけは特に気をつけなければいけない事を、教えていただきたい。 新築物件については、秋より法で守られますが、中古の場合は、心配です。

中古の住居

スワン様 購入時の注意ということですが　大きく分けて・・・ 契約に関する注意と　住居そのものに対する注意が　あります。 インスペクションというサービスを　ご存知でしょうか？？ 契約も住居（物件）、そして住居の建っている土地も含め 第3者が　調査するサービスのことです。 大きな買い物ですので　調査費用も以外に高くはありません。 日本ホームインスペクション協会　http://www.jshi.org/　という団体もあり　近年、不動産関係者も　注目しております。 餅は餅屋という例え話ではないですが　...

回答日時：2009-06-08 18:03:25

家を建てるときのお金について

36歳、西宮に住む男性です。 この夏に子供が生まれるので、そろそろ家を買いたいと思うのですが、いまどきは家一軒を立てるのにどれくらいかかるのでしょうか？ 不況の影響で家は買いやすくなってるんでしょう...

＞家を建てるときのお金について

たけまる様 ご質問ですが… ＞いまどきは家一軒を立てるのにどれくらいかかるのでしょうか？ 建てる依頼先（ハウスメーカー、工務店、一級建築士事務所～等）・仕様やグレードによって　様々です。 また、頭金も　多いに越したことはありませんが　全額ローンも　たけまる様の与信の内容によって可能です。 ただ、漠然としたご質問内容ですので　ネットでも店舗でもいいので　信頼のおけそうな業者・数社との面談をお奨めします。 その上で、もう少し絞り込んだり計画の外枠が見えてきた上で　上記の内容の知...

回答日時：2009-03-13 21:03:50

競売物件について

昨日？の神戸新聞に競売物件の案内が出ていました。競売物件の住宅の程度によると思われますがほとんどがリフォームが必要だと想像しております。競売物件の購入からローンまでのサポートもしていただけるものな...

競売物件

かぎっこ様 まず、競売物件の購入からローンまで　当社でサポートできます。 リフォーム費用も　お客様の属性、リホーム費用の大小もありますが、一般的には可能です。別途で、リフォームローンを組むか、住宅ローンに組み込めるかは　お話の内容によって対処しないといけませんが　対応できます。 その競売物件のリフォームの是非ですが、一般の不動産と異なり　建物内部を見学できません。所轄の裁判所内の資料には所謂、3点セットと呼ばれる入札物件の資料があり、その中の写真にて　大まかを把握することし...

回答日時：2009-02-24 10:50:47

不動産の買い時

不況のせいか、不動産の価格が下がってきていると思うのですが、今のうちに買ってたほうが良いでしょうか。 銀行の金利も低いようですし。 分譲マンションに住みたいと思っているので今のうちのほうが良いのかな...

マンション族さま

ご指摘のように　新築でも中古でも　マンション価格は下がってきています では　今後　上昇するのか？といえば　マンション在庫のストックを　考えても供給過剰は　数年は解消されないと思っています では　大きく下げ続けるのか？　… コレも　ありえません。　何故なら　分譲マンションは　賃貸に回せば　収益物件として　計算できるため　ある程度下がれば　需要が起こるからです 金利は　欧米の影響もあり歴史的な利率です　 ここだけ見れば　買い時という言葉が当てはまります 伊丹・西宮地区でということ...

回答日時：2009-01-15 23:41:07

リフォーム時の借り入れについて

今年31歳になるサラリーマンですが、中古住宅、もしくは中古マンションをリフォームし購入しようと考えています。 新築のマンション等であれば頭金0円での購入、ローン返済が可能だとは思うのですが、リフォーム...

まいほーむパパ様

ご質問　ありがとうございます。 いろんな方法がありますが　条件さえあえば　可能です その条件とは・・・ まず　 ①　まいほーむパパ様の勤務先、勤務年数、収入等 ②　不動産会社の担当が　ローンに強くて　金融機関にも繋がりが深く（銀行によっていろんなパターンのリフォームローンがありますので）また　一箇所がダメでも手間を惜しまず　いろんな銀行に当たってくれるか？という点 ③　購入物件（中古マンション）とリフォーム金額の適正な範囲での申し込み 大まかですが　こんな処です 実際に　購...

回答日時：2009-01-10 14:48:57