不動産業界と総合病院　②　医科の種類 - 金井邦浩

不動産業者といっても、様々な種類・分野があります。

また業種は同じでも、大きい企業から自営業者まであり規模も幅広い業界。





そして　同じように

総合病院にも　いろんな医科があり　それぞれが繋がって患者さんを担当したり

時にはチームを組んで　治療に当たったりもしますが・・・


基本は　1つの病状の治療だと思います。



では　おおまかでは　ありますが・・・


不動産業者という総合病院には　どんな　医科がありますでしょうか？？



◇ディベロッパー（developer）　　

マンションの供給元。規模の大きい土地開発等を手がける会社は、ディベロッパー・開発業者に分類されます。
系列子会社に不動産販売会社を持っている場合がほとんどです。　
　※開発業者（developer）。
　　　大規模な住宅開発や都市再開発やリゾート開発などをする業者です。　　　



◇新築マンションの分譲会社


マンション建設の企画・設計・施工・販売・管理する会社（グループ）。
大きな会社は、系列子会社に販売を受託するケースが多いです。親会社は「建設業界・ゼネコン」に属します。
　※ゼネコン=General Contractorの略。総合建設業者という和製英語。


◇不動産販売会社


土地分譲や建売住宅・新築マンションを売主として又は代理をして販売しています。
ここで建売を建築する会社は建設業界にも属します。



◇銀行系不動産会社


銀行は系列子会社に不動産会社があり、そこで不動産を取り扱いしています。
顧客は預金顧客（個人・法人）がメイン。
通常より物件の取り扱い価格が高い（高級）傾向があります。いわゆる大手有名不動産会社。



◆不動産仲介会社


個人・法人の所有する不動産を仲介（紹介・斡旋）する会社です。
一般に皆様が不動産業としてイメージされるのはこの分野です。
全国に支店がある大手企業から、いわゆる社長一人で昔からの修繕屋さん？まで。


HOUSE×HOUSE　もここの分野です。




◆賃貸系不動産会社・・・いわゆる賃貸屋さん　

賃貸マンションやアパートの仲介、店舗などの仲介をしています。
大きい会社では、親会社の不動産を運用するための専門会社や、マンション分譲会社の子会社などもあります。
また最近では賃貸専門のチェーン店や、近年、特にフランチャイズ化が進みTVのCMでご存知の方も多いでしょう。


◆管理会社


分譲マンションの管理組合から委託を受けて管理費や積立費も含め
大規模修繕の場合の仲介や管理人の派遣監督等をする会社。ディベロッパーの関連の子会社が多い。




◆賃貸専門の管理会社


基本的には賃貸マンションや個人の分譲マンションのオーナーや一棟所有のビルのオーナー（自社物を含む）
の賃貸のみの管理委託を受け時には清掃も請け負ったり家賃の管理、入居者への対応、入居募集などを業務としています。


◇不動産証券化ビジネス


リートとかファンドという言葉も定着してきました。不動産証券化とは・・・
不動産の運用益を投資家に分配することを約した契約書（証券）と引き換えに投資を募集する仕組みです。（「不動産業界」というよりは「証券業界」）


◆コンサルティングを請け負う不動産会社

依頼者の不動産活用に関して企画・アドバイス等で報酬を得ます。トラブル相談なども対応します。
今後、団塊世代の退職に伴い不動産コンサルティング業界は注目を集めています。


さくら事務所　はこの業界に　入りますが　・・・
いい意味で少し特殊ですので　コチラで詳しく http://www.sakurajimusyo.com/　確認してください




◆競売を扱う不動産会社


裁判所による「競売」で不動産を落札し、リフォームして再販したり落札した物件を不動産業者に卸す場合もあります。
強制執行等の法的強行手段で、立ち退き等を行うこともある特殊な仕事ですが最近は法整備の元、個人の参加も多く見受けます。



◆任意売却を扱う不動産業者


住宅ローン・その他の債務について、その支払いができない状態が続くと「競売」の執行になりますが、
その前に債務者と債権者の間で「売却」による方向を提案する仕事です。
それを「任意による売却」と言いその仲介をします。専門的な知識を必要とします。



◆中古マンション・中古戸建の買取り業者


買い替えで中古マンションや戸建を売らないと新しい物件をローンで購入出来ない（2重ローンほとんどがダメ）ので
業者が買い取り価格を設定して買取を保障する。買取価格なので相場より安くなってしまう。



◆収益ビルや収益物件の販売


団塊世代と不動産の値上がりや金融関連の金利の低迷を受け価値が見直され活気ずいている業界。
一棟の賃貸ビルや区分所有のマンションまで幅広く、サラリーマンも貯蓄として所有し
年金と併せ将来の蓄えとして購入する人もふえている。



◇投資マンション販売系


都心のワンルームマンションを分譲・販売する仕事です。
販売と同時に賃貸も斡旋しますので、購入者は家賃収入を得る事ができます。
営業手法は「電話セールス」です。お勧めはしません。
営業に不動産の知識の極めて弱い方も多く、いくら考えてもリスクしか思い浮かびません。







◇他にも・・・・一級建築士事務所やデザイン会社、リフォーム会社も不動産業者の関わりが多い業種（規模も様々）。

また、土地専門の業者（その中でも借地専門やマンション用地などの大きな用地買収業者などいろんな分野に分かれる）

またブローカーと呼ばれ一人で情報を元に不動産を仲介する（ほとんどは業者専門）名称のひともいます。






と　思いつく医局？　＾＾　を　並べてみましたが　・・・

他にも　より得意分野として　細分化されてきたり　枝分かれする業種もあり

ここに書かれている以外にも　まだまだ　あるでしょう　


そして・・・医学の世界・・・病院と同じように　

不動産業界も　自分の得意とする分野以外のことは　・・・

サッパリ知らないかたも　　　実は　とっても多く存在しております






では　次回は　・・・




個人の方や　一般の方に　馴染みの深い　医局を　掘り下げてみます＾＾