コラム

 公開日: 2014-06-25  最終更新日: 2014-08-01

稲美町でおススメの土地

お客様より稲美町国北の土地を販売してほしいと依頼があり、

現地確認してくると、区画整理地で長方形のきれいな土地でした。






奥の砕石を敷いている土地で、2区画あります。

場所は、加古郡稲美町国北1丁目27

2区画ともほぼ同じ広さで

土地の広さは 155㎡(約47坪)

価格は、   1,100万円です。






今日、稲美町役場に行って、土地に関することについて調べてきました。

役場でどんなことを調べるのか

法規について、

都市計画、用途地域、建蔽率、容積率、有効敷地面積、許容建築面積、

許容延床面積、防火地域、斜線制限、絶対高、日影規制、壁面後退、

その他地域地区、関連条例の有無等の調査を行います。






道路状況について、

道路種別、計画道路の有無、道路幅員、道路後退(セットバック)の有無、

工事車両進入の可否、隅切り設置の有無、接道長さ、道路付属物等の調査。







上水について

給水本管、本管所有権、敷地内引込管の有無、分担金、使用料金等の調査。

下水について、

下水本管、本管所有権、浄化槽、三次処理槽、雨水の放流先、排水承諾、

敷地内排水処理、敷地内既設排水、引込工事金、分担金、使用料金等の調査。



その他に、

法務局に行って、

公図、測量図、登記簿謄本、地目、境界杭の有無、敷地面積、登記、

土地権利者、その他の権利等の調査を行います。


現地にて

敷地内支障物の有無、既設建物、既設建物用途、既設物、貸駐車場、

農作物・樹木、電柱、空中架線等の調査。


敷地外工事の有無(側溝布設、歩道乗入、電柱・標識、ガードレール・

植樹帯等の新設・移設・撤去等必要性)の調査。


都市ガス、プロパン等の調査。


少しわかりにくいかも知れませんが、

こういった調査をしてお客様にご説明する資料として整えます。

この記事を書いたプロ

日置建設株式会社 [ホームページ]

一級建築士 日置尚文

兵庫県明石市大久保町江井島1748-2 [地図]
TEL:078-936-4320

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