コラム

 公開日: 2009-10-04 

住宅ローン、どこの銀行の変動金利がいいのか?


昨日の続きで、住宅ローンで、どこの銀行の「変動金利」が

いいのか調べてみました。(あくまでも私見です。)


相対的に、都市銀行は金利が低く、金利優遇幅も大きい、

地方銀行は都市銀行になんとか金利を合わせている。

しかし、信用金庫は、金利が高く、金利優遇幅も低い、

さらに住宅ローンの専門担当がいない信金もあり、対応が鈍い。

ただ、都市銀行は機械的な都銀もあり、融通が利きにくいが、

その点は、地方銀行や信用金庫は小回りがきき、融通がききやすい。


具体的に、「変動金利」はどこの銀行がいいのか?

あくまでも私見で、もっといい銀行があるかもしれませんが、

調べたのは、明石、加古川に本店、支店がある金融機関です。

そして、ネットバンクも金利は低いが調べていません。

また、平成21年9月末の時点の金利です。


都市銀行はどこも同じで、変動金利2.475% 金利優遇1.0%~1.5%
  仮に、1.4%優遇の場合、 変動金利1.075%になる。
(東京三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行)、(住友信託銀行)

都市銀行でお勧めは、「みずほ銀行」

理由は、分割決済(中間金として建築途中で一部決済可)をしてくれるため。


地方銀行、他も同じく、変動金利2.475% 金利優遇1.0%~1.4%
  お客様の属性と支店長決裁で金利幅は変わるが、1.075%も可能。
(みなと銀行、但馬銀行) (JAバンク) (ろうきん)

お勧めは、「但馬銀行」もいいが「JAバンク」かな。

理由は、分割決済をしてくれる、他行より借入額も多い、据え置き返済もある。


信用金庫は、変動金利2.4%~2.8%で金利が低いと優遇幅も1.0%まで。
  金利優遇があっても1.40%程度が精一杯です。

そうなると「変動金利」でみると、あまり信用金庫はお勧めできません。

この調査は、私見ですので、今後の金融機関探しの参考にしてください。


次回は、「固定金利」について具体的にどこがいいのか・・・。

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