コラム

 公開日: 2009-10-03 

景気に左右される変動金利!要注意!


住宅ローンを全額変動金利にすると、具体的にシュミレーションしてみました。

最近、

住宅ローンのほとんどの方が全額変動金利で組まれる理由?

それは、

ここ15年ほど低金利の状態が続いているのと、

民主党鳩山政権になり、まだまだ不安要素が山積みでデフレのため、

まだ当面は低金利が続くだろうと見られています。

そのため、高い固定金利を選ぶより、全期間金利優遇した変動金利が

当面はいいだろうと考え、変動金利を選ばれています。


しかし、民主党鳩山政権が軌道に乗り、景気回復するかもしれません。

当面はいいが10年後は?・・・わかりません。

通常35年間の住宅ローンを組む場合が多いので金利上昇が

どう影響するかシミュレーションしてみましょう。



35年間の全額変動金利1.075%で3,000万円借りると仮定。

35年間金利上昇がない場合、

返済額 85,738円/月 、 返済総額3,600万円ほどです。

仮に急に景気回復して金利が3.0%に上昇すると

返済額115,455円/月 、 返済総額4,849万円ほどになり、

さらに、金利が5.0%に上昇すると、

返済額151,406円/月 、 返済総額6,359万円ほどに跳ね上がります。

(ちなみに、バブル絶頂期(18年前)は変動金利8.5%(平成3年)でした。)


1.075%が5.0%になると月々66,000円も増え、

支払総額が2,759万円も膨れ上がります。
(家がもう一軒建てれますよ!)

如何ですか?  (あり得ないことではありません。)

対策として、

景気動向をよく見て、金利上昇すると早めに変動金利を変更申込みして、

固定金利(当然固定金利も上がってきます。)にするのも

一つの方法かもしれません。

(このあたりは、しっかり見極めてください。)


今後、金利がどう変化するかわかりませんが、

目先のことではなく、将来的なことも考慮にいれ、

トータル的に考える必要があります。


次回は、どこの銀行の変動金利が安く、対応がいいのかズバリ検証します。

この記事を書いたプロ

日置建設株式会社 [ホームページ]

一級建築士 日置尚文

兵庫県明石市大久保町江井島1748-2 [地図]
TEL:078-936-4320

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声

結婚の新居に築30年ほどの家を改築しようと思いました。出来上がりのイメージがわかず材料等の選択に迷いました。満足度は95%です。リフォームだから無理なところも...

施工例
上ノ丸の家

外壁は火山灰シラスが原料の「そとん壁」。自然の風合いがあり、メンテナンスも楽な素材です。軒裏を杉板貼りにし、印象的に仕上げました。HPにて詳しい施工例を紹...

 
このプロの紹介記事
日置尚文 ひおきなおふみ

健康住宅「HKハウス」で、明石に住む人に快適な暮らしを(1/3)

 山陽電鉄江井ヶ島駅から歩いてすぐのところにある日置建設株式会社は、とりわけ健康住宅に力を注いでいます。日置建設が提供する長期優良住宅対応型の「HKハウス」は、外張り断熱工法を取り入れることで気密性と断熱性を高め、結露の予防と光熱費の省エネ...

日置尚文プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

会社名 : 日置建設株式会社
住所 : 兵庫県明石市大久保町江井島1748-2 [地図]
TEL : 078-936-4320

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-936-4320

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

日置尚文(ひおきなおふみ)

日置建設株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
WAKU+AKASHIプレオープン!
イメージ

昨日、WAKU+AKASHIがプレオープンしました。たくさんの方に来場いただき、1日で記念品はなくなっ...

WAKU+AKASHI、明日プレオープン
イメージ

WAKU+AKASHI(ワクタスアカシ)が明日、1月22日(日)プレオープンします!WAK...

朝霧南町の家で、床下エアコンの効果を体験!
イメージ

「HKハウス朝霧南町の家」は床下エアコンで暖房しています。床下エアコンの効果でほっこりとした暖かさの体...

朝霧南町の家、建築家とのコラボ住宅
イメージ

「HKハウス朝霧南町の家」の見学会のチラシができました。建築家「スペースプロ一級建築士事務所の...

WAKU+AKASHIプレオープンに向けて準備中
イメージ

今週の週末、1月22日(日)のプレオープンに向けて準備中です。たくさんの雑貨を飾りつけ中...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ