コラム

 公開日: 2010-11-11 

失敗しない土地の選び方、その1


まず、住宅用の土地選びの具体的な手順について話します。

1 地域(建設予定地)を決定する。

2 その地域の売り情報をすべて集める

3 興味のある土地情報だけを資料請求する。

4 買ってもよさそうな土地だけを見に行く。

5 3か所に絞り建築のプロと見に行く。

6 プロのアドバイスに基づき1か所に決める。

順番を間違えると、自分にふさわしい土地に巡り合えません。


土地を「選ぶ」と「探す」は意味がかなり違います。

「探す」というのは、辞書では、

「見つけ出そうとして方々を見たり、歩きまわったり、人に聞いたりする。」

「落とし主を探す」というふうに使います。


では、「選ぶ」の意味です。

「多くの中から目的や基準にかなうものを取り出す。選択する。」

「すぐれた作品を選ぶ」というふうに使います。

どうですか、まったく違うでしょう。


ただ、探すものが何かがわかってないと、見つけられません。

だから、土地の場合、漠然と探しているうちは見つからないんです。


しかし「選ぶ」という基準であれば、自分のふさわしい土地が見つかります。

具体的な土地選びの手順は後日話しますが、まず目的と基準を決めてくださいね。

それと、100万円以上得する話をしますね。

結論から言います。

「値切る」(笑)

たったこれだけで、安くなります。

土地の値段は、いくら値切っても良いんです。

なぜなら、現物が変わらないからです。

建物のように値切ったからと言って、品質を落とされたり、手抜きはありません。

土地は、同じものが手に入ります。

実際、状況により100万円以上は安く出来る場合があります。

土地の値段が安い時は無理ですが、2000万円の土地なら100万円は値引きできます。

土地の値段は、定価じゃありません。

あくまでも、売値は、売り主が希望する金額のことですから。

売値で買うのは損ですよね。

ですから、あなたは、目一杯値切って下さい(笑)。

ただ、人気のある地域や相場より安い土地、問い合わせの多い土地は、

すぐ出し値で決まる場合がありますので、そのあたりは駆け引きです。



さて、次の話は、不動産流通の仕組み、建築条件の外し方です。


この記事を書いたプロ

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