コラム

 公開日: 2015-11-14 

安い新築建売よりも、床面積の大きい中古マンションの方がお得?!

最近、10年先のメンテナンス費用を考えずに(知らされずに?)安い新築建売を買われている若い人たちのことが気になります。なぜって? そんな人ほど、手取り年収に対して無理な住宅ローンを組んでいる方が多いからです。
それに10年先に給料が急に上がる時代ではありません。でも生活コストは必ず上がります。
「若い間は夫婦で働いて、ローンを繰り上げ返済すればいいんですよ」という営業マンの言葉にほだされて(彼らの仕事ですから)、100%ローンでスタートするのですが、子育て費、教育費用、交際費、欲しい物もどんどん出てきます。


【凝った外観ほど、メンテナンスにはお金がかかります】

建売を買われた方は、住宅ローンを払いながら、メンテナンス費用を用意しておかなければならないのですが、10年ちょっと経ったローコスト建売の街をみると、気のせいか、外壁吹付をしているのはまばらです。
ざっと外壁と屋根周りで250万円くらいは見ておく必要があるのですが、たぶん、しんどいんでしょうね。
15、6年からぱらぱら見かけますが、実はこの2、3年の差が30年スパンで見た時に建物の耐久性には大きいと思います。
これは住宅メーカーにいた私の経験です。
元々、安くて長持ちするような家は無理です。メンテを怠るとある時期から急にぼろぼろになっていきます。
夢のマイホームが、生活に重くのしかかる憂鬱のタネになっていくのです。


【2回目の大規模修繕工事が終わったサンヴェール須磨妙法寺、ドアも交換してピカピカです】

その点、マンションには修繕積立金制度があり、専門家による長期修繕計画に基づいた大規模修繕工事というシステムがあります。大体、12、3年毎に外壁塗装や屋根の防水工事がおこなわれます。
マンションを買った方も当然住宅ローンを組んでいますが、当初から、住宅ローン+管理費+修繕積立費+車庫費用を考えて購入しているのです。
メンテナンス費用が当初から組み込まれているマイホーム計画なのです。
マイホームを楽に買われている人は多くないとは思いますが、外部や配管メンテの心配をしなくて良い分、気が楽です。
それに、建物に問題があれば管理組合として、施工会社と戦うことができます。
時にはマスコミも取り上げてくれます。戸建のように個人対会社ではなかなか思うようにはいかないでしょう。


【西神南駅徒歩 R窓が特徴的なベルエール西神南、低層3階建】

では、戸建に匹敵するような床面積の広いマンションがあるのかというと、あるんです。
神戸市西区には地下鉄が走っていますが、西神中央駅、西神南駅、学園都市駅周辺には、全国でも有数の専有面積の大きなマンションがたくさん立ち並んでいます。
80㎡台、90㎡超はざらで、100㎡超も相当あります。
マンションはワンフロアでこの面積ですから、同じ面積の建売よりも空間がリッチです。

例えば、駅徒歩圏を希望される方なら…
◎西神中央…エルシー糀台、エルシー美賀多台、ラ・フォルテ西神中央
◎西神南……エリオ西神南、ベルエール西神南、ヴィオス西神南、グランコリーナ西神南、
      ベルエール西神南、ヴィル・ド・ヴァン西神南、サザンヒルズ井吹台
◎学園都市…神戸学園都市アーバンライフ、エルタウン学園

しかも、お値段は2000万円から2500万円だせば、ほとんどが手に入ります。
新築建売は安くても3000万円は超えていますからね。1000万円の差は大きいです。


【西神中央駅 エルシー糀台、超駅近です】

いま、売りに出ている中古だけでもこれだけあります。
いずれも、15年から20数年たっているものばかりですから、まずくい打ち問題の心配はないでしょう(笑)
これらの中古マンションの場合、問題点はすでに明らかになっています。
戸建中古の問題点は、専門家でもなかなかわかりませんからね。

管理費や修繕積立費が上がるという話もありますが、入札で大規模修繕業者を決めますから、その工事の質についてのリスクは限りなく少ない。中古マンションの方が将来のリスクは少ないと思います。


【学園都市駅 エルタウン学園、1~6まであります】

マイホームをお考えの方、西神ニュータウンの大型かつ専有面積の広い中古マンションに注目してみませんか?

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