コラム

 公開日: 2015-11-14 

安い新築建売よりも、床面積の大きい中古マンションの方がお得?!

最近、10年先のメンテナンス費用を考えずに(知らされずに?)安い新築建売を買われている若い人たちのことが気になります。なぜって? そんな人ほど、手取り年収に対して無理な住宅ローンを組んでいる方が多いからです。
それに10年先に給料が急に上がる時代ではありません。でも生活コストは必ず上がります。
「若い間は夫婦で働いて、ローンを繰り上げ返済すればいいんですよ」という営業マンの言葉にほだされて(彼らの仕事ですから)、100%ローンでスタートするのですが、子育て費、教育費用、交際費、欲しい物もどんどん出てきます。


【凝った外観ほど、メンテナンスにはお金がかかります】

建売を買われた方は、住宅ローンを払いながら、メンテナンス費用を用意しておかなければならないのですが、10年ちょっと経ったローコスト建売の街をみると、気のせいか、外壁吹付をしているのはまばらです。
ざっと外壁と屋根周りで250万円くらいは見ておく必要があるのですが、たぶん、しんどいんでしょうね。
15、6年からぱらぱら見かけますが、実はこの2、3年の差が30年スパンで見た時に建物の耐久性には大きいと思います。
これは住宅メーカーにいた私の経験です。
元々、安くて長持ちするような家は無理です。メンテを怠るとある時期から急にぼろぼろになっていきます。
夢のマイホームが、生活に重くのしかかる憂鬱のタネになっていくのです。


【2回目の大規模修繕工事が終わったサンヴェール須磨妙法寺、ドアも交換してピカピカです】

その点、マンションには修繕積立金制度があり、専門家による長期修繕計画に基づいた大規模修繕工事というシステムがあります。大体、12、3年毎に外壁塗装や屋根の防水工事がおこなわれます。
マンションを買った方も当然住宅ローンを組んでいますが、当初から、住宅ローン+管理費+修繕積立費+車庫費用を考えて購入しているのです。
メンテナンス費用が当初から組み込まれているマイホーム計画なのです。
マイホームを楽に買われている人は多くないとは思いますが、外部や配管メンテの心配をしなくて良い分、気が楽です。
それに、建物に問題があれば管理組合として、施工会社と戦うことができます。
時にはマスコミも取り上げてくれます。戸建のように個人対会社ではなかなか思うようにはいかないでしょう。


【西神南駅徒歩 R窓が特徴的なベルエール西神南、低層3階建】

では、戸建に匹敵するような床面積の広いマンションがあるのかというと、あるんです。
神戸市西区には地下鉄が走っていますが、西神中央駅、西神南駅、学園都市駅周辺には、全国でも有数の専有面積の大きなマンションがたくさん立ち並んでいます。
80㎡台、90㎡超はざらで、100㎡超も相当あります。
マンションはワンフロアでこの面積ですから、同じ面積の建売よりも空間がリッチです。

例えば、駅徒歩圏を希望される方なら…
◎西神中央…エルシー糀台、エルシー美賀多台、ラ・フォルテ西神中央
◎西神南……エリオ西神南、ベルエール西神南、ヴィオス西神南、グランコリーナ西神南、
      ベルエール西神南、ヴィル・ド・ヴァン西神南、サザンヒルズ井吹台
◎学園都市…神戸学園都市アーバンライフ、エルタウン学園

しかも、お値段は2000万円から2500万円だせば、ほとんどが手に入ります。
新築建売は安くても3000万円は超えていますからね。1000万円の差は大きいです。


【西神中央駅 エルシー糀台、超駅近です】

いま、売りに出ている中古だけでもこれだけあります。
いずれも、15年から20数年たっているものばかりですから、まずくい打ち問題の心配はないでしょう(笑)
これらの中古マンションの場合、問題点はすでに明らかになっています。
戸建中古の問題点は、専門家でもなかなかわかりませんからね。

管理費や修繕積立費が上がるという話もありますが、入札で大規模修繕業者を決めますから、その工事の質についてのリスクは限りなく少ない。中古マンションの方が将来のリスクは少ないと思います。


【学園都市駅 エルタウン学園、1~6まであります】

マイホームをお考えの方、西神ニュータウンの大型かつ専有面積の広い中古マンションに注目してみませんか?

こんな神戸市営地下鉄沿線のマンションリフォーム事情に興味のある方はこちら⇒http://forestreform.co.jp/

年数が経っても経年劣化しない総天然木のリノベマンションを見学したい方はこちら⇒http://mansion.forestreform.co.jp/

色んなパターンの天然木マンションリフォームモデルを見学したい方はこちら⇒http://modelroom.forestreform.co.jp/

この記事を書いたプロ

森林浴生活株式会社 [ホームページ]

福祉住環境コーディネーター 髙岡恭平

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL:078-766-2435

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

世界一守ってあげたい愛が形になりました。国産イ草生産量ナンバーワンの熊本県、そのイ草で作った畳の香りのよさはまさしく日本の伝統文化の象徴です。江戸時代中...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
森林浴生活株式会社の髙岡恭平さん

スギやヒノキを用いた「森林浴リフォーム」で快適空間を(1/3)

冬になると、リビングは暖かいのに、廊下に出ればひんやりし、トイレは凍えるほど寒い…。こうした日本の住まいの温度差は、心疾患や脳疾患、呼吸器疾患などの症状を引き起こす原因となり、高齢になるほど身体への負担は大きくなります。この「ヒートショ...

髙岡恭平プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

無垢材の心地よさを取り入れた住まいで温度バリアフリーを実現

会社名 : 森林浴生活株式会社
住所 : 兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL : 078-766-2435

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-766-2435

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

髙岡恭平(たかおかきょうへい)

森林浴生活株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

リビングダイニングの無垢インテリアがとうとう完成しました!

5年前、当時築20年の中古マンションに住み替えた際に杉の無垢...

T.T
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(9

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
お1人様用の木製食卓を作らせて頂きました!
イメージ

一人暮らしの男性から、室内をゆったりと使いたいので、一人用の食卓を作ってほしいと依頼を受けました。「食卓...

[ マンション 収納家具 ]

折れ戸のクローゼットが全開口の2枚引き込み戸に変身!
イメージ

【高さが2300㎜の背高引き戸、取手(とって)は木製なので冷たくありません】折れ戸がベッドに当たって、クロ...

[ マンション 杉 引戸 ]

寝室を断熱工事すると、風邪をひきませんよ!
イメージ

【夜中から朝方の床の冷えを遮断する杉の置き床生活】冬の夜、皆さんの家で一番寒い部屋はどこですか?お...

[ マンション 窓断熱 ]

直角に曲がった廊下でも、長い方向に板目を合わせられる杉の置き床生活!
イメージ

【杉の置き床生活を施工する起点はやはり、LDからですね】今、専有面積112㎡のマンション(角住戸)の工事をさ...

[ マンション 杉の置き床生活 バリアフリー ]

かつて高級浴槽と言われたアクリル樹脂浴槽の経年劣化とその補修方法
イメージ

【浴槽に現れた皮疹のような現象】このぶつぶつ現象、気持ち悪いですよね。この浴槽はかつて高級浴槽と言わ...

[ マンション 浴室 断熱 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ