コラム

 公開日: 2013-03-23  最終更新日: 2014-08-01

住宅ローン折り返し時点のマンションリフォーム

新築マンションも16,7年を過ぎるとボチボチ気になる所が出てくるものです。
30~35年で組んだ住宅ローン残高はどうかというと、利息総額の約3/4、元金の1/3程度が払い終わった頃です。元利均等返済を選ばれた方のケースです。


【グレーシィ須磨アルテピアⅠ番街からⅡ番街】

いま、あなたは何歳ですか?
40歳前半なら、払い終わるのが50歳代後半になりますね。
あなたはこの時点で次のようなライフスタイルの見直しをすることができます。

① リフォームは我慢して、住宅ローンの部分返済に貯蓄を使う。
② 今のマンションを売却して新しい住まいを購入する。
③ 貯蓄をリフォームに充てる。
④ 貯蓄には手を付けないで、新たに少額のリフォームローンを利用する。

住宅ローンを早く払い終わるために部分返済するのは賢明な判断です。
給湯器やエアコン、家電製品が壊れた場合の予算は確保しておきましょう。

今よりも広いマンションや戸建住宅に住み替える、便利なところに引っ越しするのも良い選択です。
マンションのローン残高と売却可能価格の問題や、新規物件に何年返済の住宅ローンを組めるかという点が検討課題になります。


【グレーシィ須磨アルテピアⅢ番街1期棟 アルテピアモデルルーム】

今のマンションに快適に住み続けようとする方は、リフォームという選択肢になります。
現金でするか、リフォームローンを使うかは個人の判断ですが、意識してほしいことがひとつあります。

住宅ローンを払い終わるときの年齢と収入の予測です。収入予測は人によって異なりますが、サラリーマンなら現在よりも下がる方が多くなるはずです。
つまり、50歳代後半に再びリフォームをするのか、それともしなくてもいいようなリフォーム商品選びを今回のリフォームで住ませておくのか…。
新築時に標準装備されていた価格重視の住設機器を今回のリフォームで使えば、確実にもう一度同じことをしなくてはならなくなります。


【サンヴェール須磨妙法寺モデルルーム 木製二重サッシのあるリビング】

それを避けたい方は、15年以上経過しても劣化しない高耐久製品や自然素材を利用することをお勧めします。


【アルテピアⅢ番街1期棟 モデルルーム タカラスタンダード高品位ホーローの洗面化粧台】

水回り設備であれば、ホーロー製・ステンレス製が高耐久性製品になります。合板は湿気を含んで継ぎ目が開いてきて、腐食します。
スイッチプレートや換気口などのプラスチック製品も変色劣化しますが、安いので取りかえれば済みます。壁紙と一緒にするとびっくりするくらい室内が清潔になりますよ。


【同上 置き式の小型無垢床パネル】

直貼りフローリングは、クッションの劣化が進むと同時に、表面の薄板が剥がれるようになります。
杉や桧の無垢床材をご採用ください。無垢材は年数が経つにつれて硬く美しく変化するのです。
森林浴生活の置き式の小型無垢床パネルなら、今の床を剥がさずに施工できます。

住宅ローン折り返し時点の住まい方を考えるのは人生でとても大切なことだと思います。
こんなマンションリフォームに興味のある方はこちら⇒http://forestreform.co.jp/top/index.php

実際にモデルルームで体験されたい方はこちら⇒http://forestreform.co.jp/about/modelroom.html

この記事を書いたプロ

森林浴生活株式会社 [ホームページ]

福祉住環境コーディネーター 髙岡恭平

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL:078-766-2435

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

世界一守ってあげたい愛が形になりました。国産イ草生産量ナンバーワンの熊本県、そのイ草で作った畳の香りのよさはまさしく日本の伝統文化の象徴です。江戸時代中...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
森林浴生活株式会社の髙岡恭平さん

スギやヒノキを用いた「森林浴リフォーム」で快適空間を(1/3)

冬になると、リビングは暖かいのに、廊下に出ればひんやりし、トイレは凍えるほど寒い…。こうした日本の住まいの温度差は、心疾患や脳疾患、呼吸器疾患などの症状を引き起こす原因となり、高齢になるほど身体への負担は大きくなります。この「ヒートショ...

髙岡恭平プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

無垢材の心地よさを取り入れた住まいで温度バリアフリーを実現

会社名 : 森林浴生活株式会社
住所 : 兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL : 078-766-2435

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-766-2435

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

髙岡恭平(たかおかきょうへい)

森林浴生活株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

リビングダイニングの無垢インテリアがとうとう完成しました!

5年前、当時築20年の中古マンションに住み替えた際に杉の無垢...

T.T
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(9

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
木製内窓に続いて、杉の置き床生活をご採用頂きました!
イメージ

【元々の腰板を引き立たせる杉の置き床生活】昨年12月に全窓(4か所)に木製内窓を入れて頂いたアルテピア3番...

[ マンション 床断熱 無垢 ]

斜めの壁の窓に木製内窓を設置
イメージ

【中桟ありの細長の木製内窓】【施工前の写真】少し形の変わった木製内窓ですが、施工前の写真を見て頂...

[ マンション 木製二重窓 ]

ご高齢の母さまの為に木製内窓を採用されました!
イメージ

11月初めの現地案内会にお越し下さったM様ご夫妻は70代です。93歳のお母様と同居でこの8月に戸建てからアル...

[ マンション 木製二重窓 ]

超濃いダークブランカラーのマンションに杉の置き床生活を施工!
イメージ

一口にダークブラウンと言っても色んな濃度のブラウンがありますが、今回は2年前に床、家具、建具と設備一式を...

[ マンション 床断熱 無垢 ]

東京で初めての杉の置き床生活工事!
イメージ

今まで遠方のお客様は残念ながらお断りしてきたのですが、今回初めて東京は足立区のマンション現場に杉の置き...

[ マンション 床断熱 無垢 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ