コラム

 公開日: 2012-10-23  最終更新日: 2014-08-01

住宅ローン返済額と管理費・修繕積立費、どっちが得!?


【グレーシィ須磨アルテピア 神戸市須磨区清水台】

これだけ所得環境の将来が厳しくなると、マイホームをどうしようか悩むことになります。

持ち家購入で資金計画を考えるときに、戸建派とマンション派で大きく異なる点があります。
そう、戸建住宅には、管理費・修繕積立費がないということです。

マンションを買って管理費・修繕積立費を払うか、その分をローンに加算して戸建住宅を買うのかの選択です。厳密にいうと、戸建では駐車場代もなくなるので、その分もローンにまわせることになりますね。

管理会社が入っているマンションの場合、仮に管理費・修繕積立費で15,000円前後かそれ以上、駐車場代が11,000円とすれば、26,000円がローンに加算できます。優遇金利を受けて仮に年利1.475% 借入額850万円、借入期間35年の場合で月々の支払額は25,921円になります。


【デザイナーズ住宅は魅力的です】

単純にプラスはできませんが、分譲されている新築マンションが2700万円とすれば、その周辺では3550万円の新築戸建が買えるという理屈です。

さあ、あなたならどちらを選びますか?
右肩上がりの時代ならあまり深く考えませんよね。いまあなたが必要としてるものを選べばよいだけです。

でも、家というのはふつう古くなったり、修理が必要になったりするものですから、メンテナンスの費用が必ずかかります。


【しっかり建ててくれているか、不安になりませんか?】

戸建の場合、保証の範囲内の修理(ただし、10年まで)ならば建築会社がしてくれますが、それ以外の経年劣化は、外部も内部も全てローン返済とは別に捻出しなければなりませんね。
外壁の塗装、屋根のメンテなど外部周りは大きなお金が必要になります。

マンションの場合、共用部については毎月支払う修繕積立費で改修しますので、別に費用を用立てる必要はありません。共用部とは、屋上の防水、外壁の塗り替え、廊下やバルコニーの手すりや床・給排水管のメンテ、玄関ドアやサッシの交換、インターホンの入れ替えなどです。

室内の改修はマンションも戸建も大きくは変わりません、一般的に床・壁・天井のやり替えや設備(キッチン・浴室・トイレ。洗面化粧台)の入れ替えです。

つまり、外部周りの費用を一時金で出すか、毎月積み立てていくかの違いです。
新築後15年までに、最低300万円は必要になるとすれば、年間20万円をローン返済以外に貯蓄しなければならない計算です。その頃には内部もそうとう傷んでいます。

戸建購入者で外部周りのメンテ費用を積み立てている人には会ったことがありません。できないのです。
マンションは戸数が多いほど月々の費用は安くなります。8000円とすれば、年間96000円で済みます。

【サービス満点の管理事務所】

マンションには管理費もありますが、廊下やエントランスの清掃費やコンシュルジュサービスも含まれています。宅急便やコピー・ファックスのサービスはとても便利です。

右肩上がりが望みにくいこの時期にマイホームを買う方は、マンションだろうが戸建だろうが、まず永住志向だと思います。

森林浴生活は、ずばり「中古マンション」の購入をオススメします。

経年劣化しないリフォーム、経年美化するリフォームに興味のある方は森林浴生活のホームページをご覧ください⇒http://forestreform.co.jp/top/index.php

実際に森林浴リフォームのモデルルームをご覧になりたい方はこちら⇒http://forestreform.co.jp/about/modelroom.html

ちなみに消費税増税は、もうすぐやってきますよ。

この記事を書いたプロ

森林浴生活株式会社 [ホームページ]

福祉住環境コーディネーター 髙岡恭平

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL:078-766-2435

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

世界一守ってあげたい愛が形になりました。国産イ草生産量ナンバーワンの熊本県、そのイ草で作った畳の香りのよさはまさしく日本の伝統文化の象徴です。江戸時代中...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
森林浴生活株式会社の髙岡恭平さん

スギやヒノキを用いた「森林浴リフォーム」で快適空間を(1/3)

冬になると、リビングは暖かいのに、廊下に出ればひんやりし、トイレは凍えるほど寒い…。こうした日本の住まいの温度差は、心疾患や脳疾患、呼吸器疾患などの症状を引き起こす原因となり、高齢になるほど身体への負担は大きくなります。この「ヒートショ...

髙岡恭平プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

無垢材の心地よさを取り入れた住まいで温度バリアフリーを実現

会社名 : 森林浴生活株式会社
住所 : 兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL : 078-766-2435

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-766-2435

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

髙岡恭平(たかおかきょうへい)

森林浴生活株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

リビングダイニングの無垢インテリアがとうとう完成しました!

5年前、当時築20年の中古マンションに住み替えた際に杉の無垢...

T.T
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(9

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
斜めの壁の窓に木製内窓を設置
イメージ

【中桟ありの細長の木製内窓】【施工前の写真】少し形の変わった木製内窓ですが、施工前の写真を見て頂...

[ マンション 木製二重窓 ]

ご高齢の母さまの為に木製内窓を採用されました!
イメージ

11月初めの現地案内会にお越し下さったM様ご夫妻は70代です。93歳のお母様と同居でこの8月に戸建てからアル...

[ マンション 木製二重窓 ]

超濃いダークブランカラーのマンションに杉の置き床生活を施工!
イメージ

一口にダークブラウンと言っても色んな濃度のブラウンがありますが、今回は2年前に床、家具、建具と設備一式を...

[ マンション 床断熱 無垢 ]

東京で初めての杉の置き床生活工事!
イメージ

今まで遠方のお客様は残念ながらお断りしてきたのですが、今回初めて東京は足立区のマンション現場に杉の置き...

[ マンション 床断熱 無垢 ]

新登場、杉の置き床生活ダークブラウン仕様!
イメージ

【リビングダイニングに施工】杉の置き床生活の着色塗料が、やっと決まりました。合格したのは以下の4...

[ マンション 床断熱 無垢 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ