コラム

 公開日: 2012-10-02  最終更新日: 2014-08-01

妙法寺のマンションが売れる兆し!


【当社事務所⇒須磨区清水台1番地の8 グレーシィ須磨アルテピアⅠ番街】

 
妙法寺周辺のお客様を相手に、杉と桧を使ったマンションリフォームの提案をしていると、どうしてもお客様の住むマンションの価格が気になります。

私は福祉住環境コーディネータ-2級とNPO法人シックハウスを考える会のヘルシーハウスアドバイザー資格を持っています。
前者の目で、日々変化するお客様の生活を観察してリフォーム提案を企画し、後者の目で目に見えない室内の化学物質を監視しています。

また、宅建資格ではお客様の住むマンションを資産として客観視する。この3つの知識を総動員して、バランスのとれた生活提案を心がけています。

なぜかと言いますと、リフォームにかける金額の決め方は、購入当時の価格、現在の中古価格とは決して無縁ではないからです。


【グレーシィ須磨アルテピアⅠ番街】

妙法寺駅周辺のマンションで比較的築年数が浅くて価格がリーズナブルなのが、グレーシィ須磨アルテピアです。
築後15年から18年でⅠ番街からⅢ番街4棟の総戸数が1130戸余り、西神山手線沿線の中でも最大規模のマンションです。駅より徒歩7分から13分くらいで、周囲が建て込んでいないのも魅力です。

管理事務所も朝8時から夜の8時まで開いていて、宅急便は勿論、コピーFAX、ハガキや切手、神戸市指定ゴミ袋の販売等のサービスも充実しています。最近はⅠ番街の大集会場で剣道教室もはじまりました。

そのアルテピアが価格変更されて、3戸ほど1000万円を切ってきました。
1000万円超の物件は他に3戸ほどありますが、床面積が大きいのでこれらは1000万円以下にはならないでしょう。去年もそうでしたが、こうなると急にバタバタ売れていくのがアルテピアです。ここからはもう下がらないのでお探しの人は決めるチャンスです。


【須磨区横尾7-3 横尾4団地 当社モデルルーム】

気が付いたらすっかり売り物がなくなったのが横尾団地です。横尾は1200戸弱あります。
みな同じ間取りですが4、5階は500万円台、1階は800万円台と階数によって価格差があります。



エレベーター無しの5階建て築30年超ですが、廊下の無い居室率の高い間取りで全室に窓があります。駅やスーパーからも近く根強い人気があります。

妙法寺は坂の多い街なので脚が弱っている方は、エレベータ-無しの5階や坂の上の物件に抵抗がある人もいるでしょう。しかしながら、

駅から10数分圏内に大型マンションが多数
3カ所の歩いて行ける充実スーパー(コープ、マンダイ、ラ・ムー)
長田高校学区
地下鉄で三宮まで16分の快適通勤
という要素を考えると永住の地にふさわしい街です。

妙法寺で中古マンションを買おうと検討しているはこちらをご覧ください⇒http://forestreform.co.jp/top/index.php

中古マンションを既に買われた方は、森林浴生活のモデルルームをご覧ください⇒http://forestreform.co.jp/about/modelroom.html

この記事を書いたプロ

森林浴生活株式会社 [ホームページ]

福祉住環境コーディネーター 髙岡恭平

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL:078-766-2435

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住所 : 兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
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