コラム

 公開日: 2012-08-24  最終更新日: 2014-08-01

中古マンションの構造的問題点


断熱性に優れた杉の床
工事途中の当社モデルルーム(神戸市須磨区妙法寺 サンヴェール須磨妙法寺)

戸建住宅との比較という観点から、当社が中古マンションの問題点であると考える項目を列挙してみました。ただし、平成15年7月の建築基準法改正以前のマンションを想定したものです。

(1)揮発性有機化合物(VOC)発散建材の使用
F★★★★建材の徹底で、大半の業者さんはシックハウス症候群については問題がないと言われているようですが、24時間換気のない中古マンションではその危険性は去ったわけではありません。

私は、NPO法人 シックハウスを考える会(ホームページはこちら→http://www.sickhouse-sa.com/)のヘルシーハウスアドバイザー資格を認定されています。

室内が高温多湿の状態になりやすいマンションでは、かなり危険です。
ホルムアルデヒド等のVOCが、室温28℃から徐々に放散され、35℃になると国が定めた基準を軽くオーバーするというデータが出ているんですよ。

当社は、VOC放散の規制対象外の無垢材をベースにしていますので、懸念される方のリスクも相当軽減できると考えています。

(2)個室、LDの換気不足
特に細長い間取りのマンションによくみられます。
浴室に24時間換気装置の付いた換気扇をつけるのがよいでしょうね。

(3)北側窓際の結露とカビの発生
マンションでは、一番頭の痛い問題ですね。木製二重サッシがトータルで考えると一番有効です、
解決策は当社のモデルルームにあります。
ホームページはこちら→http://forestreform.co.jp/about/modelroom.html

(4)コンクリートの蓄熱性・保湿性による室内と屋外との時間的温度・湿度ギャップ

(5)浴室入口の段差
床スラブの上に風呂を置くので、どうしても出てきますね。
高齢者対策としては無視できません。

(6)トイレ入口の段差(ないっ場合もあります)
高齢者対策としては無視できません。

(7)洗面所入口の段差(ない場合もあります)
高齢者対策としては無視できません。

(8)遮音工事の不完全さによる上下階の固形伝播音
戸建住宅にはないマンションならではの問題点です。上下階の音は過去、殺人未遂事件にまで発展したことがあります。
当社では、大半のマンション管理組合から求められる遮音等級LL-45を、無垢材の床でも確保しています。

(9)戸境壁の太鼓現象
これもマンションならではの問題です。不用意にボードを貼って空間をつくると、今まで聞こえてこなかった周囲の音が聞こえてくることがあります。

(10)浴室内のカビ
何でも節約タイプの家によく起こります。換気扇のスイッチは、浴室内が乾いてから切ってくださいね。

結構、たくさんあるでしょう?
お客様によっては、問題視しない項目も多数あるかもしれませんが、これはあくまで戸建住宅との比較です。

当社は、マンション生活者が今まで「マンションってこんなもんや」と、問題視していなった点の改善に全力注いでいきます。

この記事を書いたプロ

森林浴生活株式会社 [ホームページ]

福祉住環境コーディネーター 髙岡恭平

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL:078-766-2435

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

マンションの構造的課題の一つに収納不足があります。布団は押入れにしまうものと決めつけていませんか?この新改良版・ふとん収納たたみベッドなら、敷き布団、掛け...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
森林浴生活株式会社の髙岡恭平さん

スギやヒノキを用いた「森林浴リフォーム」で快適空間を(1/3)

冬になると、リビングは暖かいのに、廊下に出ればひんやりし、トイレは凍えるほど寒い…。こうした日本の住まいの温度差は、心疾患や脳疾患、呼吸器疾患などの症状を引き起こす原因となり、高齢になるほど身体への負担は大きくなります。この「ヒートショ...

髙岡恭平プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

無垢材の心地よさを取り入れた住まいで温度バリアフリーを実現

会社名 : 森林浴生活株式会社
住所 : 兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL : 078-766-2435

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-766-2435

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

髙岡恭平(たかおかきょうへい)

森林浴生活株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

リビングダイニングの無垢インテリアがとうとう完成しました!

5年前、当時築20年の中古マンションに住み替えた際に杉の無垢...

T.T
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(10

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
熱中症搬送3万7437人、前年より23%6968人増(総務省8/8発表)
イメージ

【7/28ほっともっとスタジアム オリックスvs楽天 花火大会】調査期間は7/1~8/6の37日間で、搬送時に死亡...

[ マンション 窓断熱 ]

和食屋さんの入口扉、オーダー木製扉で萬福笑来!
イメージ

【食事を済ませて帰られるときに目に入る扉】来月オープン予定の和食屋さんにオーダー木製扉を納めてきまし...

[ マンション 杉 引戸 ]

こんなに暑いなら一層の事、ふすまを御簾戸に代えてみませんか?
イメージ

8/6のyahoo天気の最高気温予報は、大阪38℃、京都・奈良37℃、大津・和歌山36℃で私の地元神戸でも35℃です。これはも...

[ マンション 和室  ]

マンションの内玄関床に御影石、タイル、長尺シートはいかが?
イメージ

皆さんのお宅の玄関の床はどんな素材が使われていますか?たぶん、新築購入時はそんな細かいところまでは気が付...

[ マンション 玄関 石 ]

神戸・大阪の7月の平均気温、過去10年で最高を記録!
イメージ

【読売新聞8/1報道】去年も暑かったけど、どちらかと言えば8月に入ってから暑かったんです。去年8/5のコラ...

[ マンション 玄関 石 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ