コラム

 公開日: 2012-08-24  最終更新日: 2014-08-01

中古マンションの構造的問題点


断熱性に優れた杉の床
工事途中の当社モデルルーム(神戸市須磨区妙法寺 サンヴェール須磨妙法寺)

戸建住宅との比較という観点から、当社が中古マンションの問題点であると考える項目を列挙してみました。ただし、平成15年7月の建築基準法改正以前のマンションを想定したものです。

(1)揮発性有機化合物(VOC)発散建材の使用
F★★★★建材の徹底で、大半の業者さんはシックハウス症候群については問題がないと言われているようですが、24時間換気のない中古マンションではその危険性は去ったわけではありません。

私は、NPO法人 シックハウスを考える会(ホームページはこちら→http://www.sickhouse-sa.com/)のヘルシーハウスアドバイザー資格を認定されています。

室内が高温多湿の状態になりやすいマンションでは、かなり危険です。
ホルムアルデヒド等のVOCが、室温28℃から徐々に放散され、35℃になると国が定めた基準を軽くオーバーするというデータが出ているんですよ。

当社は、VOC放散の規制対象外の無垢材をベースにしていますので、懸念される方のリスクも相当軽減できると考えています。

(2)個室、LDの換気不足
特に細長い間取りのマンションによくみられます。
浴室に24時間換気装置の付いた換気扇をつけるのがよいでしょうね。

(3)北側窓際の結露とカビの発生
マンションでは、一番頭の痛い問題ですね。木製二重サッシがトータルで考えると一番有効です、
解決策は当社のモデルルームにあります。
ホームページはこちら→http://forestreform.co.jp/about/modelroom.html

(4)コンクリートの蓄熱性・保湿性による室内と屋外との時間的温度・湿度ギャップ

(5)浴室入口の段差
床スラブの上に風呂を置くので、どうしても出てきますね。
高齢者対策としては無視できません。

(6)トイレ入口の段差(ないっ場合もあります)
高齢者対策としては無視できません。

(7)洗面所入口の段差(ない場合もあります)
高齢者対策としては無視できません。

(8)遮音工事の不完全さによる上下階の固形伝播音
戸建住宅にはないマンションならではの問題点です。上下階の音は過去、殺人未遂事件にまで発展したことがあります。
当社では、大半のマンション管理組合から求められる遮音等級LL-45を、無垢材の床でも確保しています。

(9)戸境壁の太鼓現象
これもマンションならではの問題です。不用意にボードを貼って空間をつくると、今まで聞こえてこなかった周囲の音が聞こえてくることがあります。

(10)浴室内のカビ
何でも節約タイプの家によく起こります。換気扇のスイッチは、浴室内が乾いてから切ってくださいね。

結構、たくさんあるでしょう?
お客様によっては、問題視しない項目も多数あるかもしれませんが、これはあくまで戸建住宅との比較です。

当社は、マンション生活者が今まで「マンションってこんなもんや」と、問題視していなった点の改善に全力注いでいきます。

この記事を書いたプロ

森林浴生活株式会社 [ホームページ]

福祉住環境コーディネーター 髙岡恭平

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL:078-766-2435

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

世界一守ってあげたい愛が形になりました。国産イ草生産量ナンバーワンの熊本県、そのイ草で作った畳の香りのよさはまさしく日本の伝統文化の象徴です。江戸時代中...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
森林浴生活株式会社の髙岡恭平さん

スギやヒノキを用いた「森林浴リフォーム」で快適空間を(1/3)

冬になると、リビングは暖かいのに、廊下に出ればひんやりし、トイレは凍えるほど寒い…。こうした日本の住まいの温度差は、心疾患や脳疾患、呼吸器疾患などの症状を引き起こす原因となり、高齢になるほど身体への負担は大きくなります。この「ヒートショ...

髙岡恭平プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

無垢材の心地よさを取り入れた住まいで温度バリアフリーを実現

会社名 : 森林浴生活株式会社
住所 : 兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 グレーシィ須磨アルテピア1番街1階 [地図]
TEL : 078-766-2435

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-766-2435

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

髙岡恭平(たかおかきょうへい)

森林浴生活株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

リビングダイニングの無垢インテリアがとうとう完成しました!

5年前、当時築20年の中古マンションに住み替えた際に杉の無垢...

T.T
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(9

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
お1人様用の木製食卓を作らせて頂きました!
イメージ

一人暮らしの男性から、室内をゆったりと使いたいので、一人用の食卓を作ってほしいと依頼を受けました。「食卓...

[ マンション 収納家具 ]

折れ戸のクローゼットが全開口の2枚引き込み戸に変身!
イメージ

【高さが2300㎜の背高引き戸、取手(とって)は木製なので冷たくありません】折れ戸がベッドに当たって、クロ...

[ マンション 杉 引戸 ]

寝室を断熱工事すると、風邪をひきませんよ!
イメージ

【夜中から朝方の床の冷えを遮断する杉の置き床生活】冬の夜、皆さんの家で一番寒い部屋はどこですか?お...

[ マンション 窓断熱 ]

直角に曲がった廊下でも、長い方向に板目を合わせられる杉の置き床生活!
イメージ

【杉の置き床生活を施工する起点はやはり、LDからですね】今、専有面積112㎡のマンション(角住戸)の工事をさ...

[ マンション 杉の置き床生活 バリアフリー ]

かつて高級浴槽と言われたアクリル樹脂浴槽の経年劣化とその補修方法
イメージ

【浴槽に現れた皮疹のような現象】このぶつぶつ現象、気持ち悪いですよね。この浴槽はかつて高級浴槽と言わ...

[ マンション 浴室 断熱 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ