コラム

 公開日: 2014-09-10 

住宅取得の際に係る不動産取得税について

土地と住宅と課税方法が違います。
控除を受けるには、以下の適用要件を全て該当しなければなりません。

床面積が50平方メートル(貸家住宅等(一戸建ての場合は区分所有される住宅に限る)は
40平方メートル※)以上240平方メートル以下であること(増・改築の場合は、増・改築後の全体の面積)
この要件を満たす住宅を「特例適用住宅」といいます。
※高齢者の居住の安定確保に関する法律第7条第1項の登録を受けたサービス付き高齢者向け住宅である
貸家住宅にあっては30平方メートル

以上の条件を満たせば 1,200万の控除を受けることができます。

1、新築住宅の場合 固定資産税評価額が2,000万円の場合 
2,000万ー1,200万=800万
800万*3%=24万を納付。
控除されても結構な額ですね・・・

2.中古戸建の場合にも適用要件があります。

取得した者がその住宅を自己の居住の用に供すること
○床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であること
○次のいずれかの条件を満たすこと
1.昭和57年1月1日以後に新築された住宅であること
2.「新耐震基準」を満たす住宅であること(「耐震基準適合証明書」などによる
証明がなされた住宅(当該住宅の取得の日前2年以内に当該証明のための調査が終了したものに限る。)
これらの要件を満たす住宅を「耐震基準適合既存住宅」といいます。

上記条件を満たせば

昭和57年1月1日~昭和60年6月30日の建築物 420万円
昭和60年7月1日~平成元年3月31日の建築物 450万円
平成元年4月1日~平成9年3月31日の建築物  1,000万円
平成9年4月1日以降                 1,200万円
の控除適用されます。

認定長期優良住宅の場合 1,300万と優遇されるのですが、
長期優良住宅が如何なものなのかは、又の機会に。



次回は土地に係る不動産取得税についてお話しましょう。

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