コラム

 公開日: 2014-09-09  最終更新日: 2014-09-10

不動産取得税について

今回は、不動産を取得すると払わなければいけない税金についてです。
不動産(土地・家屋)を売買、贈与、交換、建築などによって取得した場合に、
県が課税します。

課税税率は不動産の価格(評価額)の4%と結構な金額になります。
ただし、土地及び住宅については、平成15年4月1日から平成27年3月31日までに
取得されたものに限り、税率が4%から3%に軽減されます。

気になる不動産の価格についてですが、
土地の場合は市町の固定資産課税台帳に登録されている価格になります。
住宅の場合は市長の台帳に登録されていないため、
固定資産評価基準により評価した価格です。
ここで大切なことは、実際の購入価格に関係ないことです。
勘違いしてしまいそうですね。

もちろん税金を免除される場合の決め事もあります。

1、取得した土地の価格が10万円未満の場合
2、家屋を建築したときの価格が23万円未満の場合
3、家屋を売買・贈与などにより取得したときの価格が12万円未満の場合

上記3点が免税される場合なのですが、実際該当する取引は
ほとんどないのでは・・・
きっと数字の根拠もあるのでしょうが、もはやどーでもいいような数字ですね。


上記の申告は不動産の取得日より60日以内に県税事務所に備え付けの
申告書にて提出することが必要です。

次回は住宅取得の際に係る不動産取得税についてです。

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宅地建物取引士 阿黒利則

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TEL:0120-692-270

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