コラム

 公開日: 2014-09-05 

住宅ローン1,500万円 リフォーム工事費500万円を別々に借りた場合、一緒に借りた場合の差は?

今回は、住宅ローンにリフォーム工事費を組込んだ場合と別々に借入れをした場合の違いについてお話します。

中古住宅を取得し引越し後に、リフォーム工事をしなくてはならないって話を良く聞きます。

【別々の場合】
  例えば、中古住宅1,000万で取得し生活を始めてみると水廻りが気になって500万円のリフォーム工事が必要になった。

  住宅ローン1,500万 35年固定2%の場合。(諸費用共)
  支払総額 約2,090万円
  月々支払  約49,000円

 500万円のリフォーム工事をしようと決意、新たに500万の借入した場合。
  リフォームローン500万 最長15年 15年固定2,81% 保証料年0,68%は金利に含む
  支払総額 約640万円  
  月々支払 約35,000円

  月々支払総額 約84,000円
  支払総額約2,730万  

  生活しながらのリフォーム工事は多かれ少なかれストレスを感じながらの工事になりますね。

  それでは、リフォーム工事費500万を2,000万の住宅ローンを組込んだ場合の説明に行きましょう。

【一緒の場合】
  例えば、不動産屋さんが一緒に工事も進めてくれて、銀行に見積等必要書類を用意してくれた場合。

  住宅ローン2,000万 35年固定2%の場合(諸費用込)
  支払総額 約2,780万
  月々支払 約66,000円

  となります。

  一緒にの場合は月々の支払が¥66,000となり別々に組んだ場合の¥84,000と実に¥18,000円の差がでます。
  月々¥18,000円変われば大きいですよね!!
  子供さんの塾や家族での食事代に充てられます。
  ですが、お気づきかもしれませんが一緒の場合の方が支払総額が50万ほど多くなります。
  この50万をどう見て、判断するか?

  実は、私は前者でした。
  中古住宅を購入後、引越しして生活が始まって仕事が終わりお風呂に入っていると
激しいスピードでお湯が冷めていくのが分かりました。
  昔のお風呂は追い炊き釜が別に付いていて、寒いので追炊きすると、
以前住んでいた方の髪の毛や垢などが溜まったヘドロのような物体が浴槽の中に入ってきました。
  もちろん、最初に掃除もしましたし試運転もしましたが、何かに引っかかっていたのでしょう。
  とにかくその瞬間に「リフォームしなければ」と思ったのは間違いありません。
  引越しして生活しながらのリフォーム工事は大変で、折角配置した家具を移設したり、
工事の音はするし埃も立ちます。
  弊社はそもそも建築屋なので当然従業員さんの大工さんが施工するのですが
  それでも気を使ったのを覚えています。出来るなら、引っ越す前にリフォーム工事を済ませるべきだと思いました。
  結果、予定していた月々の支払をオーバーしたのは言うまでもありません。

  あなたなら、
  生活しながら工事しますか?
  月々の支払を上げてでも総額の差を取りに行きますか?
  月々の支払金額を優先しますか?
  もちろん、どれを選択されるかは個々の自由で正解などないですが私の経験からすると
  50万払っても、一緒がいいなぁって心から思います。

この記事を書いたプロ

フォレスト株式会社 [ホームページ]

宅地建物取引士 阿黒利則

兵庫県姫路市飾西735-1 [地図]
TEL:0120-692-270

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
阿黒 利則(あぐろ としのり)プロ

姫路西部の不動産に精通し、物件探し・家づくりをワンストップサービス(1/3)

緑豊かな自然が広がるJR姫新線・余部駅のほど近くにあるフォレスト株式会社は、姫路市西部の不動産に精通し、土地、戸建て住宅、マンションなど幅広い物件を取り扱っています。「物件探しから住宅ローン相談、新築、リフォーム、引っ越し、アフターサー...

阿黒利則プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

ワンストップで理想の住まいづくりをサポートします

会社名 : フォレスト株式会社
住所 : 兵庫県姫路市飾西735-1 [地図]
TEL : 0120-692-270

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-692-270

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

阿黒利則(あぐろとしのり)

フォレスト株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

不安な引越しも事前に地域の詳細調査をしてくださったお陰でスムーズに出来ました!!

おかげさまで、無事に引越しが完了しました。 初めての土地...

HF
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
WB工法で建てた新築住宅を引渡し、感謝しかないと言う言葉をいただきました。

こんばんは。フォレストの阿黒です。本日はとてもとてもうれしい一日になりました。お店は水曜日で定...

[ 姫路 フォレスト ]

時間はどうやってできているのか?

皆さん。 こんにちは。昨日、建築士定期講習に出席していたのですが、偉い先生の講義を録画した映像をた...

[ 姫路 フォレスト ]

からだメンテナンスの日

今日は水曜日不動産事業部は定休日なのですが通常は建築の仕事をしています。今日も午前中に、突然不動産の...

[ 日常 ]

神戸空港のカフェにて。

東京出張に向かう隙間時間にコラム作成。先ほどまで、自分自身の年間スケジュールを更新していて思ったこと。...

[ 日常 ]

神棚
イメージ

ご縁があり、20年目にして弊社に神棚を設置することができました。恥ずかしい話ですが、信心が全くなく我が道...

[ 日常 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ