オーナー自主運営型コインパーキング支援のプロ

麻田厚志

あさだあつし

株式会社ディー・エス・エス

[ 神戸市中央区 ]

コラム一覧

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新しいの15件

DSSの運営管理サポート内容

 コインパーキングのトラブルはDSSが窓口となります 自主運営方式(パーセルフ)のコインパーキング経営について、多くの方々から共感の声をいただいています。すぐにでもコインパーキング経営を始めたいとご相談を下さる方もいらっしゃいます。とは言っても、やはり不安がまったくない方は... 続きを読む

DSSのサポート

2015-07-07

コインパーキングの機器の費用

 機材はいくらかかるの? コインパーキング経営について、ノウハウやメリットなどについて色々記述して参りました。実際に運営するにあたり、まず土地探しからスタートするとお書きしました。次に、機器。これは必ず設置しないといけません。では、機器について今回は、もう少し詳しくご... 続きを読む

保守管理

2015-07-06

料金の未払いや盗難への対策

 集金業務はお金を回収するだけではない 前回、コインパーキング経営の保守管理について記述しました。保守管理を業者などに委託しないで、オーナー様やオーナー様のご家族がご自身で行うとしたら、それは大変な負担になると思われます。必須業務について、セキュリティ面を含めて確認... 続きを読む

保守管理

2015-07-03

コインパーキングの保守管理業者の選び方

 保守管理のサービス内容をしっかりと確認 コインパーキング経営をすることを決断したら、どんなことが必要になるでしょう。確認していきましょう。このコラムでは、以前、土地の一括借り上げ方式と自主運営方式(パーセルフ)の2通りのシステムがあることをご紹介しました。私どもが提案... 続きを読む

保守管理

2015-07-02

コインパーキング経営のデメリット

 固定資産税が高い 前回までのコラムでは、コインパーキング経営が、非常に魅力的であることについて述べてきました。では、デメリットはないのか…というと、答えはノーです。どんなビジネスにもリスクはつきものです。大切なのは、デメリットやリスクを最小限に抑えられる方法を知って... 続きを読む

コインパーキング経営のメリットとリスク

2015-07-01

駐車場経営を始めるなら月極か、コインパーキングか

 始めやすい月極駐車場は、実は後々に難点が 駐車場経営は不動産投資として最適です。では、月極駐車場とコインパーキングでは、どちらが良いのでしょうか。各々のメリットやデメリットについて確認していきたいと思います。まず月極駐車場の場合ですが、始めやすいのはこちらでしょう... 続きを読む

コインパーキング経営のメリットとリスク

2015-06-29

撤退時のリスクの最小化と出口戦略

 不動産投資において「撤退=出口戦略」は、最初に考える 不動産投資は、永遠にその状態を維持する必要はありません。しかし、マンション経営などは、たとえ思うように収益が上がらなかったとしても、建物の都合上、なかなか転用、撤退しにくい形態だと言えます。不動産投資の経験がある方... 続きを読む

コインパーキング経営のメリットとリスク

2015-06-26

コインパーキングのクレームや事故の対応

 クレームの種類がある程度限定されるコインパーキング 不動産投資として、アパートやマンション等の経営をした場合、入居者からのクレームは実にさまざまだと聞きます。水回りの故障、近隣の騒音、隣室とのトラブル…耳にするだけでも、神経がすり減りそうですね。各々にきちんとした対応が... 続きを読む

コインパーキング経営のメリットとリスク

2015-06-25

コインパーキングはメンテナンス費用が安い

 アパート・マンション経営は予想以上にメンテナンス費がかかる 不動産投資は、資金が必要で定期的なメンテナンス費用が高くつく…というイメージをお持ちかと思います。確かにアパートやマンション等の経営では、修繕費や維持費等がかかります。築年数が長くなれば長いほどにキレイに維持するた... 続きを読む

コインパーキング経営のメリットとリスク

2015-06-23

コインパーキングはローリスクの不動産投資

 土地を持っていなくてもできるコインパーキング経営 不動産投資なんて他人事…あるいは、関心はあるが自分にはできそうにない。ましてやコインパーキングの経営なんて論外…とおっしゃる方は、多いかもしれません。一方で、経済的な不安を抱えておられる方も多くおられます。「今の給料だけ... 続きを読む

コインパーキング経営のメリットとリスク

2015-06-22

コインパーキング経営の利回り

 自主運営方式(パーセルフ)の収益率 土地の一括借り上げ方式と自主運営方式(パーセルフ)の2通りがあるコインパーキングですが、筆者は一貫して、オーナーさまには自主運営方式(パーセルフ)をおすすめしています。一括借り上げ方式では、安定収入と言いながら、採算が合わなければ賃料が下が... 続きを読む

コインパーキングを始めるには

2015-06-19

コインパーキングの自主運営(パーセルフ)を始めるには

 まずは適した土地の確保から ビジネスチャンスが満載のコインパーキングの自主運営(パーセルフ)ですが、どのように始めればよいのか、ノウハウについてご紹介したいと思います。まず、最も大切な鍵となるのが土地探しです。土地の確保からスタートします(もちろん、すでに遊休地をお持... 続きを読む

コインパーキングを始めるには

2015-06-18

一括借り上げ方式のメリットと注意点

 一括借り上げ方式のメリットについて 前回のコラムで、一括借り上げ方式の仕組みや注意点についてお書きしましたが、今回はもう少し詳しく解説したいと思います。土地の一括借り上げ方式について、復習しながら確認していきましょう。この方式では、土地のオーナーさまとコインパーキ... 続きを読む

コインパーキングを始めるには

2015-06-17

一括借り上げ方式と自主運営方式(パーセルフ)

 コインパーキングの運営システムは2通り 現在、注目のビジネス、コインパーキングには、土地の一括借り上げ方式と自主運営方式の2通りのシステムがあります。筆者が提案するのは、土地の所有者が自らコインパーキングを運営する「自主運営方式(パーセルフ)」です。通常は、一括借り上げ... 続きを読む

コインパーキングを始めるには

2015-06-16

今はコインパーキングにとって追い風

 都合の良い場所に駐車場が見当たらない 車を運転する人なら、「少しだけ…」の気分で駐車違反を悪気なくしてしまった、ということはあるのではないでしょうか? そして、運悪く黄色い「張り紙」が貼られていた…そんな経験は少なくとも1度くらいはあるのではないではないかと思います。もち... 続きを読む

コインパーキングを始めるには

2015-06-15

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麻田厚志 あさだあつし

「オーナー自主運営型コインパーキング」の導入・運営管理を支援し、収入増に貢献(1/3)

 時間貸し駐車場ビジネスを展開する大手企業が過去最高の営業益を記録するなど、コインパーキングの運営に注目が集まっています。そんな中、土地の一括借り上げ方式とは違い、土地の所有者が自らコインパーキングを運営することを提案しているのが、神戸市中...

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 どのような土地をお持ちでお困りですか? 今回は、すでに土地をお持ちで遊休地のご活用について検討されている...

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 遺産分割の対象となるのが「不動産」 「遊休地を活用したい」「老後の収入にしたい」……さまざまな理由でコ...

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 ライバルが出現したら コインパーキング経営を行うにあたって、オーナーさまたちからいくつかのご質問や疑問...

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住宅地でのコインパーキング運営事例

 さまざまな性格を持っている住宅地 商業地もそうですが、「住宅地」と一口に言っても、土地柄はさまざまです...

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 「商業地」としてのニーズを知る 「コインパークの土地を選ぶ時、商業地と住宅地のどちらを選択するのが良い...

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