オーナー自主運営型コインパーキング支援のプロ

麻田厚志

あさだあつし

株式会社ディー・エス・エス

[ 神戸市中央区 ]

コラム

 公開日: 2016-07-22 

住宅地でのコインパーキング運営事例

さまざまな性格を持っている住宅地

商業地もそうですが、「住宅地」と一口に言っても、土地柄はさまざまです。
最近は、「住宅地」に人気のレストラン、スイーツショップ、エステサロンや、オシャレな雑貨屋さんなど…個性的な特色がある街も増えました。

雑誌等で紹介されると一気に知名度があがり、住宅地であっても、多くの人でにぎわうようです。

そういうエリアは、コインパーキングにとって格好のターゲットになります。
また、住宅エリアで、大きな病院や公的施設かある場合等も、ユーザーのニーズは異なってきます。

住宅地でも、環境によってニーズはまったく違ってくるということを把握する必要があります。
その上で料金設定を行いましょう。

そのためには、コインパーキングの候補地となるエリアのリサーチをしっかりと行うことが大切でしょう。

「利用者の視点」を大切にした料金設定を

住宅エリアは商業エリアと異なり、ビジネスで訪れる人は少ないでしょう。
ただし、前述のように人気店や大型施設があるようなら、お客としてはもちろん、業者の出入りも予測できます。

一方、プライベートな住居だけのエリアですと、個人的な理由で利用することになりますので、金額にもシビアになります。
そのためユーザーにとって、お得感のある料金設定が良い場合が多いです。

それは、どんな設定か確認していきましょう。

「利用者の視点」ははずせませんので、オーナーさまご自身が、ご友人やご親戚の家を訪問する際などに利用することを想定して考えてみます。
久しぶりの訪問では、長くなります。

長時間利用で、できるだけ安くなる方法でなければ、自家用車で来た意味がありません。タクシーと同じぐらいかかってしまえば、駐車場利用で損したことになりますので、料金設定は慎重な配慮が必要です。

夜間の時間設定への配慮

住宅地では、夜間料金の設定も大きなポイントです。
夜間は日中より格安になり、半額設定している所が通常でしょう。

夜の稼働率をデータで検証してみることをおすすめします。

このあたりは、コインパーキング運営をスタートさせてから、データを見ながらユーザーニーズに応えることも可能です。

料金チェンジは、いつからでも始められます。
事前のリサーチ通りにすべてがいくとも言い切れません。
柔軟な対応で進めましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社ディー・エス・エス [ホームページ]

麻田厚志

兵庫県神戸市中央区元町通1丁目10-11 [地図]
TEL:078-322-3577

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
麻田厚志 あさだあつし

「オーナー自主運営型コインパーキング」の導入・運営管理を支援し、収入増に貢献(1/3)

 時間貸し駐車場ビジネスを展開する大手企業が過去最高の営業益を記録するなど、コインパーキングの運営に注目が集まっています。そんな中、土地の一括借り上げ方式とは違い、土地の所有者が自らコインパーキングを運営することを提案しているのが、神戸市中...

麻田厚志プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

会社名 : 株式会社ディー・エス・エス
住所 : 兵庫県神戸市中央区元町通1丁目10-11 [地図]
TEL : 078-322-3577

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-322-3577

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

麻田厚志(あさだあつし)

株式会社ディー・エス・エス

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
遊休地の活用にコインパーキング

 どのような土地をお持ちでお困りですか? 今回は、すでに土地をお持ちで遊休地のご活用について検討されている...

[ コインパーキングを始めるには ]

相続対策としてのコインパーキング

 遺産分割の対象となるのが「不動産」 「遊休地を活用したい」「老後の収入にしたい」……さまざまな理由でコ...

[ コインパーキング経営のメリットとリスク ]

コインパーキング経営のリスク

 ライバルが出現したら コインパーキング経営を行うにあたって、オーナーさまたちからいくつかのご質問や疑問...

[ コインパーキング運営事例 ]

商業地でのコインパーキング運用事例

 「商業地」としてのニーズを知る 「コインパークの土地を選ぶ時、商業地と住宅地のどちらを選択するのが良い...

[ コインパーキング運営事例 ]

DSSがサポートしているオーナー様の声

 神戸市中央区Aさんからのお喜びの声 筆者は、オーナーさまから「自主運営方式(パーセルフ)を選んでよかった」...

[ DSSのサポート ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ