お答えいたします。 - Q＆A :不動産管理

浅田弘一の回答

お答えいたします。

お答えいたします。

まず、借り入れ可能額ですが、返済比率（一年間のご年収に対する返済額の割合）というものがあり、これは融資を受ける金融機関によって異なります。

市中銀行の住宅ローンの場合ですと、ご年収の20～25％ぐらいで、お借入れされる方の属性にもよりますが、物件価格の70～80％以内のお借入れになります。（物件価格の20～30％＋諸費用＝自己資金で賄います）

フラット35をご利用される場合ですと、ご年収が400万円以内であれば30％、400万円以上の場合ですと35％まで返済比率をみてくれます。また現在ですと政府の緊急景気対策により、物件価格の100％までご利用できます。（諸費用のみ自己資金で賄います）

返済比率で気をつけなければいけないのが、現在、他のお借入れがある場合、そのお借入れの年間返済額も返済比率の中に含まれるということです。

フラット35のローンシュミレーションがございますので一度お試しください。（金利欄は現在ですと2.8％ぐらいで見られればいいと思います）
http://www.flat35.com/simulation/index.html

実際のお借入れの段階に入りますと、物件の評価等の問題やご本人様の属性審査等がございますので、もう一歩詳しくお調べしたい場合は、仮に物件を想定して、仮審査を受けるという方法もございますので（これも金融機関によって異なります）その場合はご連絡賜りますようお願い申し上げます。