失敗しない家選び - 浅田弘一

こんにちは、久しぶりにコラムに載せてみます。

「戸建とマンション、どちらがオススメ？」

これは、入居する方の利用価値でどちらともいえると思います。
マンションは、光熱費が安くつく、戸建てより防犯面で少し安心、バリアフリー平面の生活が多いなど、メリットがあります。
戸建ては、当然庭がある、近所付き合いがしやすい、ガレージを確保できる（ガレージ代がいらない）、出入りがエレ－ベーターなど使用しないので楽などのメリットがあります。戸建てマンションのメリットが逆にそれぞれのデメリットになると思います。
ですから、使用する方の生活習慣によって、戸建てが便利マンションが使用しやすいと言った事になるのではないでしょうか？

「そもそも購入と賃貸はどちらが得なのか？」

これも、購入される方の考え方次第です。
なぜか？住宅を購入するということは、消費にすぎないという考え方があります。長い間、住宅ローンに振りまわされた場合、とくに購入しなければよかったと考える方が多いのは、このためだと思います。住宅を購入することによって得られる所得が何もないからです。以前土地神話があった時は、徐々に家を買い替えて大きくするんだよ！！といった教えをうけましたが、今は不動産価値は購入した時が一番高いと思っていれば、間違いないと思います。だから、高額のローンを組んでまで、住宅を購入することは投資ではなく、消費にしか過ぎないということです。それなら、賃貸住宅に住んで身軽にしておいた方が、今は正解のように思います。どうしても、自宅を購入したい場合は、売ることを前提にしないで、ローンを出来るだけ繰り上げ返済をして、老後に家賃の支払のないようにする考え方もあります。老後の少ない生活費で家賃の締めるウエイトは結構きついものだと考えます。それから考えると、老後の住宅は管理料のない戸建てがお勧めです。バリアフリーに改装することは、そんなに負担にはならないと思います。

「設計事務所や建築施工会社を選ぶポイントは？」

家づくりはわからない方と専門家の方との契約になります。やはり、専門家からすると素人がいくら勉強したって知れているものです。やはり、かなわない。それなら、その会社担当者の人間性で決めるのも一つの基準になると思います。また、どうしてもしっかりとしたアドバイスが欲しい場合は、計画段階から、第三者の計画の管理を入れることです。日本はまだまだそのような業者がありませんが、建築士事務所に相談していただければ、第三者の建築プランからアドバイスの目を持つことが出来ると思います。

自分の家探しは絶対に妥協できない部分妥協できる部分を色分けして、予算と相談するのが、失敗しない方法だと思います。
頑張ってください。

【知恵カフェ 9月号】