コラム

 公開日: 2016-11-27 

中古住宅売買取引成立後に起こるトラブル事例

中古住宅は売買成立後にどのようなトラブルがあるのか。それは、買主の方が物件を購入し、その家で新しい生活を始めてから、売主が気づいていなかった欠陥が見つかる場合などです。
こういったトラブルを防ぐにはどうすればいか、今回はその点についてお話をしたいとおもいます。

中古住宅の売買では、売主が気づかなかった欠陥がトラブルに

中古住宅の売主と買主の間で多いトラブルは、売主は気づかなかった部分の欠陥についてです。
たとえば、床下です。売主としては支障を感じず暮らしていたのに、売却後、家の床下にシロアリが見つかったという場合です。
買主にとってこれは大きな問題ですから当然、修理改善を要求することになるでしょう。

また、売却後のトラブル事例として多いものに雨漏りがあります。「雨漏り」と言われると天井から水滴がぽとぽと落ちている情景をイメージされる方が多いとおもいますが、実際は水が浸み込んでくると言ったほうがいいでしょう。
侵入箇所も屋根からだけではなく、壁からの雨漏りが案外多いのです。

屋根から天井に浸み込んだ雨漏りは気づきやすいかもしれませんが、壁からの雨漏りは気づきにくいものです。そのため、売主は「雨漏りはなかった」とおもっていたのに、買主から「雨漏りがした」と苦情が入ることになります。

「床下」「雨漏り」。2つとも、普段の生活では気づきにくいという点がトラブルの原因になっていると言えるでしょう。
また、普段の生活で気づきにくい不具合は、いつのまにかその度合いが進行し、売却後になって現れるということになります。 この様な売主がまったく気がつかなかった不具合や欠陥であっても法律上売主が責任を負うことになっています。

中古住宅を売る時の注意点

中古住宅を売る場合、売主としての将来起こり得る責任負担を回避するためには、売買契約書の特約事項として「売主は引渡し後の瑕疵保険担保責任を免責する」を入れておくことです。
ただこの特約事項を付けて売る場合、一般個人相手では受け入れてもらえません。
買い取りしてくれる業者に売ればこの点では安心です。

中古住宅を買う時の注意点

中古住宅を買う場合、買主として注意しておくべき点は、売主が個人か、売主が不動産会社かによって、家の瑕疵担保責任の扱いが大きく異なるということです。

売主が個人の場合、住んだ後で不具合が出ても、現実的に売主の負担で補修してもらうことは困難なようです。
大手の仲介業者を通じて購入したら安心でしょう、と思われるかもしれませんが、仲介業者の負担で補修してくれるというのはあり得ません。あくまでも仲介の立場として買主の意向を売主に伝えることはしてくれても、売主が勘弁して下さい、と言われればその旨を買主に伝えるだけで責任を果たしたことになります。

一方、不動産業者が売主の場合、宅地建物取引業法で引渡し後2年間は瑕疵担保責任を負うことが義務付けられております。 ただ、法律で規定されているからと云って全ての業者がきちっと対応してくれるとは限りません。

国交省も一般エンドーユーザーが安心して中古住宅を購入できる仕組みづくりの一つとして、「既存住宅瑕疵保険制度」を考え、この普及に努めております。

この保険が付いている住宅を購入した場合、保険金額(通常1000万円)の範囲内の補修工事代については保険がおりることになっています。
 購入者も売主業者も安心して対応できる安心保険です。

「既存住宅瑕疵保険」の付いている住宅を購入することをおすすめする理由がここにあるのです。

この記事を書いたプロ

株式会社アートランド [ホームページ]

不動産コンサルタント 武本尚

兵庫県姫路市南今宿8番9号 [地図]
TEL:079-295-0185

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
不動産の売却なら
イメージ

こんなお悩みでお困りでしたら・・・ ◆不動産を相続したが、不要なので売却したい ◆住宅を買ったが、住宅ローンが支払えない ◆引っ越しでもとの家は空家になっ...

 
このプロの紹介記事
武本尚 たけもとたかし

新築のように快適な再生住宅を“家賃以下”の低価格で販売(1/3)

 兵庫県西部と岡山県東部で中古住宅をリフォームした「リフレッシュ住宅」の販売に力を注いでいるのが、姫路市の不動産会社「アートランド」社長、武本尚さん。水回りや床、壁などをリフォームし、新築のように快適な物件でありながら、「近隣の家賃以下で買...

武本尚プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

中古住宅を新築のようにリフォームし、家賃以下の低価格で販売

会社名 : 株式会社アートランド
住所 : 兵庫県姫路市南今宿8番9号 [地図]
TEL : 079-295-0185

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

079-295-0185

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

武本尚(たけもとたかし)

株式会社アートランド

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
住宅ローンが残った家でも売れる

「住宅ローンが残っているけれど住まいを売却したい」あるいは「売却しなければならない」という場合、どうすれば...

[ 任意売却 ]

アートランドのリフレッシュ住宅

私たちは住まいのリフォーム、リノベーションを手がけ、「新しく生まれ変わった住まい」という想いを込めて「リフ...

[ 不動産買取 ]

不動産買取に適した物件はどんな物件?

不動産の売却に際し「買取」を選択したほうがよい場合があります。どのような物件、どんな条件の物件が該当するか...

[ 不動産買取 ]

不動産買取による売り主側へのメリットデメリット

不動産の「買取」による売却には多くのメリットがあります。そのメリットの数々、そして、デメリットについても見...

[ 不動産買取 ]

不動産の売却方法、買取と仲介の違いとは

不動産の売却については、不動産会社に売却を依頼する「仲介」をお考えになる方が多いとおもいますが、もう一つ不...

[ 不動産買取 ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ