コラム

2016-03-06

リノベーション済み中古住宅に保証期間はあるの? いつまで?

リノベーション済み中古住宅の保証は気になるところですね。一般的な保証やその期間についてお話ししたいとおもいます。

せっかく買った中古住宅に雨漏りや白アリの被害があったら

見た目もよく、内装もおしゃれで「中古でもこれなら満足」とおもって家を購入したのに、「住んでみたら天井に雨漏りのシミができた」「床下の柱を見たらシロアリの群れが!」……こんなことになっては、たまったものではありませんね。

「だから、しっかり見ておかなくちゃダメなのよ」と言われても、内覧時に家のすべてをチェックするのはとても大変です。

そこで重要になるのが、家の売買契約書に記載されている「瑕疵担保責任」です。

瑕疵担保責任とは

「瑕疵担保責任」とは、住宅の主要な構造部の腐食などによる家の傾き、設備の故障、雨漏りなど、物件に隠れた瑕疵があった場合、家を引き渡しあと、売主が責任を持って修理するものです。

新築住宅の場合「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」に対する10年間の瑕疵担保責任を負うことが、売主および請負人に義務付けられています。

それに対して中古住宅の売買では、売主が個人の場合、責任期間が引き渡し後1カ月~3カ月程度とする特約も有効とされています(宅地建物取引業者が売主の場合は2年間)。

売主が個人の場合、「売ってから1年以上も経って『雨漏りがしたから修理を』と言われても困る」というのが本音でしょう。

しかし、家を買った側に立てば「雨漏りがする家を売るのはひどい」ということになるのも無理はありません。

リノベーション済み中古住宅の保証制度

そこで登場したのが、国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人による「既存住宅売買瑕疵保険」です。

中古住宅に万一、不具合が見つかった場合、その修理にかかる費用を保証する保険です。不具合の対象部分は、住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分などで、保険期間は5年間または2年間です。

この保険は、「売主が宅建業者の場合」と「売主が個人の場合(個人間売買)」の2種類あります。
いずれも、この保険に加入するには第三者機関の住宅検査を受け、検査に合格する必要があります。検査に合格するというのは「しっかりした家」とお墨付きをもらったことになるわけですが、それでも隠れた不具合(瑕疵)が見つかった場合、修理を保証する期間が5年間または2年間あるわけです。

この記事を書いたプロ

株式会社アートランド [ホームページ]

不動産コンサルタント 武本尚

兵庫県姫路市南今宿8番9号 [地図]
TEL:079-295-0185

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
不動産の売却なら
イメージ

こんなお悩みでお困りでしたら・・・ ◆不動産を相続したが、不要なので売却したい ◆住宅を買ったが、住宅ローンが支払えない ◆引っ越しでもとの家は空家になっ...

 
このプロの紹介記事
武本尚 たけもとたかし

新築のように快適な再生住宅を“家賃以下”の低価格で販売(1/3)

 兵庫県西部と岡山県東部で中古住宅をリフォームした「リフレッシュ住宅」の販売に力を注いでいるのが、姫路市の不動産会社「アートランド」社長、武本尚さん。水回りや床、壁などをリフォームし、新築のように快適な物件でありながら、「近隣の家賃以下で買...

武本尚プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

中古住宅を新築のようにリフォームし、家賃以下の低価格で販売

会社名 : 株式会社アートランド
住所 : 兵庫県姫路市南今宿8番9号 [地図]
TEL : 079-295-0185

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

079-295-0185

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

武本尚(たけもとたかし)

株式会社アートランド

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
リノベーション済み中古マンション購入の補助金・減税・優遇制度

リノベーション済み中古マンション購入の際しても、補助金や減税制度を利用することができます。積極的に利用して...

リノベーション済み中古マンション購入にかかる税金や諸費用

リノベーション済み中古マンション購入をお考えなら、購入にかかる税金や諸費用を知っておく必要があります。どん...

「既存住宅瑕疵担保保険」の保険料は誰が支払うの?リノベーション済み中古住宅

「既存住宅瑕疵担保保険」は、リノベーション済み中古住宅の購入をお考えの方に、ぜひ知っておいてほしい保険です...

リノベーション済み中古住宅を買うときに必要な手続きは?

リノベーション済み中古住宅を買うときには、どんな手続きがあるのでしょう。売買契約から、新居へ入居までの主な...

2000万円以下で買えるリフォーム済み中古住宅が人気

2000万円以下のリフォーム済み中古物件が人気を集めています。一番の理由は「低価格」ですが、実はそれだけではな...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ