コラム

 公開日: 2016-01-18 

10年で住宅ローン完済を目指すリノベーション済み中古住宅購入方法

住宅ローンは早く終わらせたいものです。しかし、「お金に余裕があれば」といった気持ちでは、早期完済は難しいでしょう。やはり、「早期完済する」という意気込みが大事です。

中古住宅の住宅ローン

中古住宅を購入する際、住宅ローンはどうなるのでしょう? 

「新築住宅とは別の住宅ローンがあるのでは?」とお考えの方もいるかもしれませんが、一般的に、中古住宅専用の特別な住宅ローンはありません。新築物件と同じく、各金融機関が用意している住宅ローンを利用することができます。

この住宅ローン、月々の支払い、残債金額、返済までの年数などを考えると、時々、溜め息が出たりするものです。「できるなら早く済ましたい」、そうおもったら実行するほかありません。

繰り上げ返済

住宅ローンには繰り上げ返済というものがあります。ローンの支払い中に貯金など余剰資金ができた際、返済を前倒しする方法です。

たとえば、ローンを借り始めて3年後に100万円の貯金ができたら、それをローン返済に回すわけです(※繰上げ返済には、ローンの期間を縮める期間短縮型と月々の支払額を減らす再計算型があります)。

繰り上げ返済を行なえば、リノベーション済み中古住宅購入後、10年で住宅ローンを完済するのも決して無理な話ではありません。

繰り上げ返済を行なうためには、そのためのお金を作らなければなりませんから、家計をやりくりするのは大変かもしれません。必要なのは「早期完済する」という強い意気込みです。

あるご夫婦の返済プラン

住宅ローン2000万円を35年ローン、変動金利1%で借りた場合、月の返済は5万6500円。
ボーナス払いはなしです。10年後の残債は約1320万円になります。

さて、ある共働きのご夫婦は、この数字を見て次のようなプランを立てました。

「おおまかに計算すれば、10年間で約1320万円の繰り上げ返済ができればいいわけだ」。つまり、年間の繰り上げ返済を132万円とし、132万円×10年=1320万円。10年でローンを完済するというわけです。共働き世帯の場合、決して不可能なことではないとおもいます。

国土交通省の調査によれば、住宅購入者の資金総額の平均は注文住宅が3614万円、分譲住宅が3597万円です。それに対し、中古住宅は2192万円と1000万円以上も安くなっています。

リノベーション済み中古住宅購入をお考えの方は、「10年で住宅ローン完済」を目指してみてはいかがでしょうか。

この記事を書いたプロ

株式会社アートランド [ホームページ]

不動産コンサルタント 武本尚

兵庫県姫路市南今宿8番9号 [地図]
TEL:079-295-0185

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
不動産の売却なら
イメージ

こんなお悩みでお困りでしたら・・・ ◆不動産を相続したが、不要なので売却したい ◆住宅を買ったが、住宅ローンが支払えない ◆引っ越しでもとの家は空家になっ...

 
このプロの紹介記事
武本尚 たけもとたかし

新築のように快適な再生住宅を“家賃以下”の低価格で販売(1/3)

 兵庫県西部と岡山県東部で中古住宅をリフォームした「リフレッシュ住宅」の販売に力を注いでいるのが、姫路市の不動産会社「アートランド」社長、武本尚さん。水回りや床、壁などをリフォームし、新築のように快適な物件でありながら、「近隣の家賃以下で買...

武本尚プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

中古住宅を新築のようにリフォームし、家賃以下の低価格で販売

会社名 : 株式会社アートランド
住所 : 兵庫県姫路市南今宿8番9号 [地図]
TEL : 079-295-0185

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

079-295-0185

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

武本尚(たけもとたかし)

株式会社アートランド

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
住宅ローンが残った家でも売れる

「住宅ローンが残っているけれど住まいを売却したい」あるいは「売却しなければならない」という場合、どうすれば...

[ 任意売却 ]

アートランドのリフレッシュ住宅

私たちは住まいのリフォーム、リノベーションを手がけ、「新しく生まれ変わった住まい」という想いを込めて「リフ...

[ 不動産買取 ]

中古住宅売買取引成立後に起こるトラブル事例

中古住宅は売買成立後にどのようなトラブルがあるのか。それは、買主の方が物件を購入し、その家で新しい生活を始...

[ 不動産買取 ]

不動産買取に適した物件はどんな物件?

不動産の売却に際し「買取」を選択したほうがよい場合があります。どのような物件、どんな条件の物件が該当するか...

[ 不動産買取 ]

不動産買取による売り主側へのメリットデメリット

不動産の「買取」による売却には多くのメリットがあります。そのメリットの数々、そして、デメリットについても見...

[ 不動産買取 ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ