コラム一覧

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空き家解体にかかる費用と補助金制度

老朽化した空き家が全国に増えて問題になっています。しかし、「解体費用が捻出できない」「建物がなくなると固定資産税が高くなる 」、こうした理由でなかなか解体、除去に踏み切れない方も多いのではないでしょうか。しかし、放置した建物が倒壊して第3者に損害を与えた場合、所有者はその責... 続きを読む

空き家

2017-06-16

特定空き家に指定された場合に被る不利益

増え続ける空き家問題の解決に乗り出すべく、国は2015年、「空き家対策特別措置法」を制定しました。この法律の大きなポイントは、倒壊寸前の空き家や、衛生上有害な空き家など、迷惑な空き家を「特定空き家」に認定し、所有者に対して撤去や修繕の命令をできるようになった点です。特定空... 続きを読む

空き家

2017-06-14

空き家を売却した場合の税金について。特別控除は受けられる?

誰も住まなくなった空き家は、所有しているだけで固定資産税や維持費がかかりますが、売却しても税金や経費がかかるため、それを心配して途方に暮れる方も多いようです。しかし、税制改正により、空き家の発生を抑制するための特別措置として、相続した家にも3000万円の特別控除が適用できるよ... 続きを読む

空き家

2017-06-12

空き家を売却するときにかかる費用

親が住んでいた実家などを売るとき、忘れてはならないのが必要経費の存在です。売却した金額がそのまま手に入るわけではありません。「せっかく売れたのに、経費がかかり過ぎてあてが外れた」などと思わないように、必要経費についてしっかりと把握しておくことが大切です。仲介手数料や印紙税... 続きを読む

空き家

2017-06-10

空き家売却のポイント!少しでも高く売るには?

空き家をそのままにしておくのは、維持費や税金がかかります。かといって、実家をすぐに手放すのは抵抗があるという方も多いと思いますが、地方や過疎地にある空き家は、売れなくなるというリスクもあります。売れる時に売っておくのもひとつの考え方でしょう。少しでも高く売るためには、不動... 続きを読む

空き家

2017-06-08

空き家のまま放置すると固定資産税が6倍に増える!?

今回は空き家をお持ちの方にとっては避けて通れない「空き家対策特別措置法」についてお伝えいたします。老朽化が進んだ空き家は、倒壊や不法侵入、ゴミの不法投棄、景観を損なうなど、近隣の住民の生活に悪影響を及ぼします。しかし、空き家は全国に増え続けるばかりです。そこで、国はこ... 続きを読む

空き家

2017-06-06

空き家の何が問題か?増え続けると自治体も財政破綻!?

いま空き家問題は社会的な課題として浸透しつつあります。総務省が実施している調査では、その数は2013年に約820万戸に達しています。日本の家の実に7軒に1軒が空き家となっているのです。そして現在はもっと増えていると思われますし、これからも増え続けていくことが予想されます。生ま... 続きを読む

空き家

2017-05-28

空き家の活用方法は「貸す・使う・売る」の3パターン

現在、日本の住宅のうち約820万戸が空き家だと言われています(2013年度総務省調査)。これは全体の13.5%にあたり、空き家率は過去最高となっています。どんなに思い出深い実家でも、誰も住まない家を維持し続けるのは大変です。しかし、 空き家にはいろいろな使い方があります。空... 続きを読む

空き家

2017-05-26

空き家のままの実家を放置するリスク

放置された「空き家」は多くのリスクを生みます。そのリスクへの対処として作られたのが「空き家対策特別措置法」です。空き家の管理が適切に行われていない場合、所有者に対して改善命令などが実施され、それでも改善されない場合は行政代執行が行われます。 空き家を放置するリスク 放... 続きを読む

空き家の売却

2017-04-02

相続した空き家を売却するメリットデメリット

家を相続したものの、そこに住むことはできず、空き家になっている。その処理をどうすればいいか、現在の「空き家問題」も含めお話ししたいとおもいます。 家を相続したけれど・・・ Aさんは1年前、故郷の実家を相続しました。亡くなったお父さんが一人で暮らしていた家です。しかし、Aさ... 続きを読む

空き家の売却

2017-03-31

住宅ローンが残ったままの離婚で注意すべきこと

離婚に際してはさまざまな問題を処理しなければなりませんが、住宅ローンが残っている家をどうするかも大きな問題です。住宅ローンが残った状態で、名義を「旦那さんから奥さん」など、勝手に変えることはできません。夫が住宅ローンを組んでいる場合は、離婚したあとも夫が返済することにな... 続きを読む

任意売却

2017-03-29

ローン滞納から競売までに金融機関から届く通知

住宅ローンを滞納すると、金融機関から支払いを求める通知が届きます。それでもなおローンの支払いが滞ると、最終的には「競売」の通知が届くことになります。 金融機関からの通知 (1)住宅ローンを1~2ヵ月滞納すると、金融機関から「督促状」が届きます。滞納しているローンの金額が... 続きを読む

任意売却

2017-03-27

任意売却と競売を比較した場合のメリットデメリット

住宅ローンが残っている家を売却するには「一般売却」「任意売却」「競売」の3つの形態があります。そのうち「任意売却」と「競売」との比較を中心にお話ししましょう。 3つの形態について 住宅ローンが残っている家を売却する場合の3つの形態を確認しておきましょう。■一般売却... 続きを読む

任意売却

2017-03-25

任意売却の流れと売却する際の相談先

「任意売却」をすることになった場合、だれに相談ですればいいのでしょう?任意売却は、経験豊富な専門の不動産業者などが銀行などの金融機関と家を売る側(手放す側)のあいだ、すなわち債務者と債権者の間に入って調整を行い、債権者の合意を得て家を売却することです。今回は、任意売却... 続きを読む

任意売却

2017-03-23

住宅ローンが残った家でも売れる

「住宅ローンが残っているけれど住まいを売却したい」あるいは「売却しなければならない」という場合、どうすればいいのでしょう。住宅ローンの残りと売却する金額が同じであればいいのですが、売却する金額が残債よりも低い場合は、貯金などを崩して残債に充てることも検討しなければなりませ... 続きを読む

任意売却

2016-12-01

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武本尚 たけもとたかし

新築のように快適な再生住宅を“家賃以下”の低価格で販売(1/3)

 兵庫県西部と岡山県東部で中古住宅をリフォームした「リフレッシュ住宅」の販売に力を注いでいるのが、姫路市の不動産会社「アートランド」社長、武本尚さん。水回りや床、壁などをリフォームし、新築のように快適な物件でありながら、「近隣の家賃以下で買...

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中古住宅を新築のようにリフォームし、家賃以下の低価格で販売

会社名 : 株式会社アートランド
住所 : 兵庫県姫路市南今宿8番9号 [地図]
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