コラム

 公開日: 2016-07-19  最終更新日: 2016-09-27

不動産を売却する際のスケジュール


戸建・マンションを問わず、今住んでいる住居であれば、当然次の
住まいの事も考えなければいけません。その際、過密スケジュールに
ならないように説明・提案していく事が、プロとしての仕事だと思います。
査定~引渡しまでのスケジュールについて、順を追ってみていきましょう。
                    ※印の内容を併せてご確認下さい。

査定から売出すまで

急ぎの場合を除き、通常であれば1週間から2週間程度かかります。

不動産業者の選定及び査定依頼 
        ※業者及び営業マンは信頼できる人をしっかり見極めて下さい。

査定後の売出し金額等の確定
        ※査定金額が高いからといって飛びついてはいけません。
          売出し期間が長くなると、逆に安い価格で成約する事が
          あります。

媒介契約書の締結(媒介契約は『専属専任』『専任』『一般』の3種類があります)
        ※効率が良いのは『一般』以外の契約です。窓口を一社に
          する事により、売主様の手間がかからず、業者のやる気
          も出る確率が高い為です。

売出し開始 
        ※居住中であっても、オープンハウスの提案があれば
          積極的に協力して下さい。内見が多い方が成約の確率
          が高くなる為です。また、物件の程度にもよりますが、
          住宅設備機器については事前に最低限の確認を行って下さい。
          より望ましいのは、10~20万円程度の費用がかかりますが、
          専門業者へ『インスペクション』を依頼した方が、買主様への
          安心感を付加する事ができます。

購入申込みから決済・引渡しまで

売却期間については、物件の場所や築年数など様々な要因によって、
当然異なります。ですので、購入申込者が確定してからの期間を示します。
購入者が現金決済の場合は、2~3週間程度です。
尚、購入者が住宅ローンを利用する場合は、5~7週間程度と
なります。
住宅ローンを利用される頻度が高いので、下記はそれを踏まえてます。

購入申込書受領 
        ※中古住宅の場合は、ほとんど価格交渉があると言っても
          過言ではありません。信頼できる担当なら、極力提示された
          条件で承諾して下さい。

住宅ローン事前審査結果後に売買契約締結
        ※居住中の場合は、この時点で売主様のお引越しスケジュールを
          確定する事になります。可能であれば、『引渡し猶予』を付けず、
          早めに空家にするようにしましょう。

買主様の住宅ローン本申込み及び金銭消費貸借契約待ち

決済及び引渡し
       ※引渡し後、主要瑕疵については1~3ヵ月間、設備等に
ついては7~10日間の貸主補修義務があります。
         雨漏りや白蟻被害、給湯器等の不具合については、
         売出し前にしっかり確認しておいた方が良いでしょう。

売主様が引越すタイミング

新築マンションを購入した、新築戸建を購入した、実家に戻る、
賃貸物件を探す、など色々な住み替えがありますが、お引越しされる
タイミングとしては、3つあります。

①新築物件なら、竣工・引渡し後。
②実家に戻る、賃貸物件に引越すなら、引渡し前までに。
③売買契約の際に、『引渡し猶予』を付けて、買主様への鍵渡しを
  7~10日程度待ってもらい、その間に引越しを完了させる。

①は竣工日がほぼ確定してますので、竣工・引渡し以降の10~20日後を
鍵渡し日に設定すれば焦らなくて良いでしょう。
②は売買契約締結後にいつでも可能なので、早い時期に引越しの
段取りをしておくと良いでしょう。
ちなみに、現在の所有不動産に残債がある場合で、かつ新しく
住宅ローンを借りる方は、③に該当しやすくなります。
現在の抵当権を抹消してから、新しい住宅ローンの抵当権設定を行うので、
原則同時履行となる為です。
売主様・業者・司法書士の関係人が一番バタバタするパターンですので、
不明な点は、都度確認するように気を付けて下さい。

売却する際、取り敢えず売れれば良い訳ではなく、売主様の現状や
意向をしっかり把握した上で対応してもらえる業者(担当者)を選んで下さい。
ちなみに、担当者選びのワンポイントですが、初期の段階で、全てを
一気に説明するような担当者はお勧めしません。まず、大まかな流れを説明し、
後は一つずつ書面で案内してくれるような担当者を選びましょう。
後日、その担当者から「ちゃんと説明しましたよね?!」と言われない為に、
売主様自身も、気になる点や不明な点があれば、きっちり説明を受けるように気を付けて下さい。

当社HP:http://www.ph-okubo.com/

Copyright © 2006 arde.Co.,Ltd. All rights reserved.

この記事を書いたプロ

アルデ 株式会社(ピタットハウス明石大久保店) [ホームページ]

宅地建物取引士 林﨑哲也

兵庫県明石市大久保町駅前1-13-26 水野ビル1F [地図]
TEL:078-934-1122

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
林﨑哲也 はやしざきてつや

売買・賃貸両方に強みを持つ明石地域密着の不動産会社(1/3)

 JR大久保駅北口を出てすぐ。爽やかなグリーンの看板が目印のピタットハウス明石大久保店(アルデ株式会社)は、大久保エリアを中心に売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などを行う地域密着の不動産会社です。 「物件のメリットはもちろん、デメリットもき...

林﨑哲也プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

新居探しからリフォーム、相続税対策までワンストップで対応

会社名 : アルデ 株式会社(ピタットハウス明石大久保店)
住所 : 兵庫県明石市大久保町駅前1-13-26 水野ビル1F [地図]
TEL : 078-934-1122

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-934-1122

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

林﨑哲也(はやしざきてつや)

アルデ 株式会社(ピタットハウス明石大久保店)

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
騙されてませんか?!悪質業者の簡単な見分け方とは
イメージ

私が不動産業界に入ってから、約20年が経ちました。その当初は、友人達から「不動産業者って、ヤクザと繋が...

[ 不動産賃貸 ]

ホントに、本当に知ってますか?!不動産の査定方法
イメージ

周辺の中古マンションや中古一戸建ての折込チラシ等を見て、これぐらいの価格で売れてるんだな、という感覚は...

[ 不動産売却 ]

早めの税金対策!今の内に購入・建築を!
イメージ

「税金対策の為に不動産を購入しましょう!」という販売手法は昔から存在します。今では、結構一般的になっ...

[ 不動産購入 ]

売る為に買う?!投資ではないのに、何故?
イメージ

厳密に言うと、実家に戻らなければいけない等の理由で、「将来的に、ほぼ確実に手放すであろう不動産」という...

[ 不動産購入 ]

家探しの無駄な労力を無くす!打率5割超えにする方法
イメージ

皆さんの身体は、いくつありますか?「馬鹿にしてるのか?!」と怒られそうですが、当然、身体は1つですよ...

[ 不動産購入 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ