コラム一覧

1件~15件(26件)

過去の15件

騙されてませんか?!悪質業者の簡単な見分け方とは

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私が不動産業界に入ってから、約20年が経ちました。その当初は、友人達から「不動産業者って、ヤクザと繋がっとんちゃうん?」とか「ホストみたいなヤツ多くない?」とか、言われてたものです。今は、かなり健全になってきていると思いますが、残念ながら、まだ昔の営業手法を使ってい... 続きを読む

不動産賃貸

2016-12-06

ホントに、本当に知ってますか?!不動産の査定方法

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周辺の中古マンションや中古一戸建ての折込チラシ等を見て、これぐらいの価格で売れてるんだな、という感覚は、すでに皆さん身に付いていると思います。イヤでも、ほぼ毎週何かしら不動産関連のチラシが投函されますからね。但し、チラシ掲載の物件は、本当にその価格で売却出来ているの... 続きを読む

不動産売却

2016-11-29

早めの税金対策!今の内に購入・建築を!

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「税金対策の為に不動産を購入しましょう!」という販売手法は昔から存在します。今では、結構一般的になっていますが、本当に節税効果があるのか、どれくらい支払う税金が圧縮されるのか、などを含めて、その内容についてお伝えしていきます。 通常支払う税金はいくら? 税金対策... 続きを読む

不動産購入

2016-11-15

売る為に買う?!投資ではないのに、何故?

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厳密に言うと、実家に戻らなければいけない等の理由で、「将来的に、ほぼ確実に手放すであろう不動産」という意味です。それを踏まえて、購入(又は建築)する際に、注意しておく事、考えておく事、この2点に焦点をあてます。当初はずっと住むつもりで購入しても、色々な事情で手放す事... 続きを読む

不動産購入

2016-10-25

家探しの無駄な労力を無くす!打率5割超えにする方法

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皆さんの身体は、いくつありますか?「馬鹿にしてるのか?!」と怒られそうですが、当然、身体は1つですよね。セカンドハウス(別荘)などは別にしても、実際に暮らす家は1つだけのはずです。賃貸でもそうですが、購入でも、基本的な考え方は同じです。今回は、マンションに焦点を... 続きを読む

不動産購入

2016-10-18

急いでなくても、早く売れる!その仕組みとは?

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ご存知の方が多いと思いますが、『仕事が早い!』のキャッチコピーで有名な大手業者があります。実際に仕事は早いのか?その業者と不動産売買取引の経験がある方は、それぞれの意見があると思いますが、早いにしろ、遅いにしろ、その人の主観によって意見は変わってくるものです。今... 続きを読む

不動産売却

2016-10-04

眺望は日常生活に不要?利便性は不可欠?

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過去に東京に住んでいた時期がありました。スカイツリーの土台すら無かった頃です。その当時は東京タワーが最高峰でしたので、仕事で行っていた3年半の間に2回だけ展望台まで上がりました。2回だけ、です。眺望って、高所恐怖症の方以外には、やはり憧れ的な項目だと思います。し... 続きを読む

不動産購入

2016-09-27

これで安心!売却を任せられるパートナーの選び方

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人は、まず自分の事を信用して欲しい、と考える心理があります。もちろん、相手も同じような事を考えています。これでは、磁石の同極が反発するように、人と人も反発してしまいます。この状態では、大事な契約などが前に進みませんよね?当たり前ですが、営業マンは人間です。お客様も人... 続きを読む

不動産売却

2016-09-20

正解だと思っていたマイホーム購入、実は失敗?!

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『夢のマイホーム』のハズが、後悔の宝庫となってしまう事があります。また逆に、失敗したかな~っと思っていたマイホームが、愛着たっぷりの我が家になっている事も。自分の家(住まい)を買う、という目的は同じなのに、何故このような違いが起こるのでしょう? 新築にこだわった人... 続きを読む

不動産購入

2016-09-13

その売却査定価格、間違ってませんか?

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ご自身がお持ちの資産ですから、いざ売却しようとする時は高い価格で売りたいですよね?しかし、この人間の持つ『欲』によって、冷静な判断力を無くしてしまう事もあります。『こんな値段で売れるのか!』と、査定書の金額を見て浮かれてしまわない為にはどうすれば良いのか? 自分... 続きを読む

不動産売却

2016-09-06

ここが重要?!マイホーム購入時の注意点

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当たり前の話しですが、賃貸住宅・実家同居、寮、社宅など、自分の持ち物ではない住居に住んでいる方達が、マイホームを購入されます。目先の物件価格『何千万円』に圧倒され、肝心なポイントを見逃しそうになる人、必要以上に何かと細かい点を気にする人、色々な方がいらっしゃいます。... 続きを読む

不動産購入

2016-08-30

そのお部屋探し、スムーズですか?

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賃貸住宅のお部屋探しですが、「たかが賃貸、されど賃貸」の風潮は、未だに根強いものがあります。それはそれで正しいのですが、実際のお部屋探しはもっと簡単にお考え頂いて良いと思います。順にお話ししていきますね。 自分(達)が住みたい場所の特定 売買でも賃貸でも、まず自分... 続きを読む

不動産賃貸

2016-08-16

こんなに違う!!今と一昔前での毎月返済額の差

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マイホームを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンでお金を借りられると思います。同じ金額を借りても、金利が違うだけで、毎月の負担額が大きく変わります。マイホーム購入を考えている方は、色々なローンシミュレーションをされている事でしょう。しかし、それは現在の金利をベースに... 続きを読む

不動産購入

2016-08-02

入居者からの相談(クレーム)トップ3

賃貸住宅は、満室になるに越したことはありませんが、その分、相談(クレーム)が増える可能性は否めません。あくまでも、人が造った住宅ですので、全く問題なく数十年経過する事はありません。ただ、人的なものの方が相談(クレーム)としては多いのではないでしょうか。その上位3つと、... 続きを読む

不動産管理

2016-07-28

不動産を売却する際のスケジュール

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戸建・マンションを問わず、今住んでいる住居であれば、当然次の住まいの事も考えなければいけません。その際、過密スケジュールにならないように説明・提案していく事が、プロとしての仕事だと思います。査定~引渡しまでのスケジュールについて、順を追ってみていきましょう。    ... 続きを読む

不動産売却

2016-07-19

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林﨑哲也 はやしざきてつや

売買・賃貸両方に強みを持つ明石地域密着の不動産会社(1/3)

 JR大久保駅北口を出てすぐ。爽やかなグリーンの看板が目印のピタットハウス明石大久保店(アルデ株式会社)は、大久保エリアを中心に売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などを行う地域密着の不動産会社です。 「物件のメリットはもちろん、デメリットもき...

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