コラム一覧

1件~15件(19件)

過去の15件

これで安心!売却を任せられる相手の選び方

人は、まず自分の事を信用して欲しい、と考える心理があります。もちろん、相手も同じような事を考えています。これでは、磁石の同極が反発するように、人と人も反発してしまいます。この状態では、大事な契約などが前に進みませんよね?当たり前ですが、営業マンは人間です。お客様も人間... 続きを読む

不動産売却

2016-09-20

正解だと思っていたマイホーム購入、実は失敗?!

イメージ

『夢のマイホーム』のハズが、後悔の宝庫となってしまう事があります。また逆に、失敗したかな~っと思っていたマイホームが、愛着たっぷりの我が家になっている事も。自分の家(住まい)を買う、という目的は同じなのに、何故このような違いが起こるのでしょう? 新築にこだわった人... 続きを読む

不動産購入

2016-09-13

その売却査定価格、間違ってませんか?

ご自身がお持ちの資産ですから、いざ売却しようとする時は高い価格で売りたいですよね?しかし、この人間の持つ『欲』によって、冷静な判断力を無くしてしまう事もあります。『こんな値段で売れるのか!』と、査定書の金額を見て浮かれてしまわない為にはどうすれば良いのか? 自分が... 続きを読む

不動産売却

2016-09-06

ここが重要?!マイホーム購入時の注意点

当たり前の話しですが、賃貸住宅・実家同居、寮、社宅など、自分の持ち物ではない住居に住んでいる方達が、マイホームを購入されます。目先の物件価格『何千万円』に圧倒され、肝心なポイントを見逃しそうになる人、必要以上に何かと細かい点を気にする人、色々な方がいらっしゃいます。... 続きを読む

不動産購入

2016-08-30

そのお部屋探し、スムーズですか?

賃貸住宅のお部屋探しですが、「たかが賃貸、されど賃貸」の風潮は、未だに根強いものがあります。それはそれで正しいのですが、実際のお部屋探しはもっと簡単にお考え頂いて良いと思います。順にお話ししていきますね。 自分(達)が住みたい場所の特定 売買でも賃貸でも、まず自分が... 続きを読む

不動産賃貸

2016-08-16

こんなに違う!今と一昔前での毎月返済額の差

イメージ

マイホームを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンでお金を借りられると思います。同じ金額を借りても、金利が違うだけで、毎月の負担額が大きく変わります。マイホーム購入を考えている方は、色々なローンシミュレーションをされている事でしょう。しかし、それは現在の金利をベースに... 続きを読む

不動産購入

2016-08-02

入居者からの相談(クレーム)トップ3

賃貸住宅は、満室になるに越したことはありませんが、その分、相談(クレーム)が増える可能性は否めません。あくまでも、人が造った住宅ですので、全く問題なく数十年経過する事はありません。ただ、人的なものの方が相談(クレーム)としては多いのではないでしょうか。その上位3つと、... 続きを読む

不動産管理

2016-07-28

不動産を売却する際のスケジュール

戸建・マンションを問わず、今住んでいる住居であれば、当然次の住まいの事も考えなければいけません。その際、過密スケジュールにならないように説明・提案していく事が、プロとしての仕事だと思います。査定~引渡しまでのスケジュールについて、順を追ってみていきましょう。     ... 続きを読む

不動産売却

2016-07-19

購入時の不安をカンタンに解消する方法

賃貸住宅や社宅にずっと住んでいて、そろそろ年齢的にもマイホーム購入かな?、と考えるのが一般的です。購入動機は、人それぞれですが、不安に感じる項目は大体皆さん同じのようです。その不安は、本当に購入の妨げになる不安なのか、単純に何千万円の買い物が怖いのか、その判断と共に解... 続きを読む

不動産購入

2016-07-12

時期がずれると売却が難しくなるのは本当か

「来月から売り出すと、スピード感をもって売却できます。」とか、「今月中に売り出すと、市場の反応が全然ありません。」このような、絶対的に売れる・売れないタイミングはハッキリ言って、ありません。但し、その物件の立地を含めて、いくつかタイミングを計れる要素はありますので、... 続きを読む

不動産売却

2016-07-05

現状有姿での売却、勘違いすると失敗する

戸建・マンション又は土地、どれにしても「不動産」では同じ括りとなります。また、住居の場合はオーナー様の使用程度や改装履歴が売却時に影響します。今回は、いざという時に売却を失敗しない為、いくつかの注意点を述べていきます。 顧客が内覧して納得できる状態かどうか 新築以外... 続きを読む

不動産売却

2016-06-28

フルリフォームだけでは入居率は上がらない

住居・テナント・駐車場、賃貸物件も色々と種類がありますが、入退去がほとんど無い物件や、ほぼ手がかからない駐車場はオーナー様の自主管理というケースがあります。それ以外の物件は、やはりプロである不動産業者に委託管理をされているのが一般的です。但し、昔からの付き合いという事... 続きを読む

不動産管理

2016-06-21

空室が多い賃貸物件の入居率を上げる方法

売買物件に限らず、賃貸物件でも新築当初や築年数が浅い内は、空き予定で内覧が出来なくてもすぐに入居者が決まり、オーナー様も特に心配する事はなかったと思います。しかし、15年…20年…、と築年数が経つにつれ、どんどん空室が増え、入居率が低下し、賃料収入が減る。「これから先、... 続きを読む

不動産賃貸

2016-06-14

不動産を売却する際のリスク

お持ちの資産(不動産)を現金化したい方、次の不動産に買い替える為の資金作り、意向や事情がそれぞれあると思います。そんな時、色々と不安を抱く事はありませんか? 売却しても一定期間責任を負う 売主には、買主へ所有権が移転した後も「瑕疵担保責任」を負う義務があります。「... 続きを読む

不動産売却

2016-06-07

1軒だけで終わらせないマイホーム購入方法

家を買って数ヵ月後に遠方への転勤を命じられて、がっかり。家族で引っ越すのか、単身赴任にするのか…。このような事例は実際にある話で、本当に悩まれる事と思います。ただ、読めない未来に不安を抱え、その為にマイホーム取得を諦めても良いのでしょうか?結局40代後半や50代に突入し... 続きを読む

不動産購入

2016-05-31

1件~15件(19件)

過去の15件

RSS
 
このプロの紹介記事
林﨑哲也 はやしざきてつや

売買・賃貸両方に強みを持つ明石地域密着の不動産会社(1/3)

 JR大久保駅北口を出てすぐ。爽やかなグリーンの看板が目印のピタットハウス明石大久保店(アルデ株式会社)は、大久保エリアを中心に売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などを行う地域密着の不動産会社です。 「物件のメリットはもちろん、デメリットもき...

林﨑哲也プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

新居探しからリフォーム、相続税対策までワンストップで対応

会社名 : アルデ 株式会社(ピタットハウス明石大久保店)
住所 : 兵庫県明石市大久保町駅前1-13-26 水野ビル1F [地図]
TEL : 078-934-1122

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-934-1122

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

林﨑哲也(はやしざきてつや)

アルデ 株式会社(ピタットハウス明石大久保店)

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
これで安心!売却を任せられる相手の選び方

人は、まず自分の事を信用して欲しい、と考える心理があります。もちろん、相手も同じような事を考えています。...

[ 不動産売却 ]

正解だと思っていたマイホーム購入、実は失敗?!
イメージ

『夢のマイホーム』のハズが、後悔の宝庫となってしまう事があります。また逆に、失敗したかな~っと思ってい...

[ 不動産購入 ]

その売却査定価格、間違ってませんか?

ご自身がお持ちの資産ですから、いざ売却しようとする時は高い価格で売りたいですよね?しかし、この人間の持...

[ 不動産売却 ]

ここが重要?!マイホーム購入時の注意点

当たり前の話しですが、賃貸住宅・実家同居、寮、社宅など、自分の持ち物ではない住居に住んでいる方達が、マイ...

[ 不動産購入 ]

そのお部屋探し、スムーズですか?

賃貸住宅のお部屋探しですが、「たかが賃貸、されど賃貸」の風潮は、未だに根強いものがあります。それはそれ...

[ 不動産賃貸 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ