コラム一覧

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過去の15件

『大久保町福田』築21年分譲マンション、その価格は?!

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こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!皆さんが中古物件を探す際、築年数を気にされますか?15年程前でしたら、昭和築は古いなぁ、などの声をよく聞きましたが、現在すでに平成29年。平成元年築でさえ、28年以上も経... 続きを読む

不動産売却

2017-07-11

『大久保町駅前』のマンション、その魅力とは?!

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こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!JR明石・西明石駅前に引けを取らない、大久保町駅前1・2丁目。利便性とのんびり感が見事に融合している、本当に住みやすい街だと思います。その魅力について、お話ししていきます。... 続きを読む

不動産売却

2017-06-13

新快速停車駅は不利?!徒歩5分以内が断然有利!

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こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、本当に有難うございます!さて、当コラムをご覧頂いてる皆さんは、お仕事をされている方がほとんどかと思います。いつもお疲れ様でございます。毎日の通勤って、近い程ラクですよね?ただ、現実的には... 続きを読む

不動産賃貸・購入

2017-05-09

駅まで徒歩21分なのに『大久保町茜』は、なぜ人気?!

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こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!皆さんにお尋ねします。最寄駅(ここではJRとします)まで徒歩10分の戸建と、徒歩25分の戸建、どちらの物件の方が高いと思いますか?まぁ、一般的には徒歩10分の戸建の方が高い... 続きを読む

不動産購入

2017-04-11

幼稚園・小・中学校まで、全て400m以内の戸建!

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こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!私(達?)の時代は、学校への行き帰りの道中、歩きながら色々な体験をして楽しんだものです。逆に、今は残念ながら、その当時ほどの気楽さが持てない時代になっているように感じます... 続きを読む

不動産購入

2017-03-21

JR大久保駅徒歩5分以内は、なぜ早く売れるのか?!

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こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!明石市内でも人気の高い「JR大久保駅」。その駅近のマンションが何故早く売れるのか?その理由について、いくつか述べていきたいと思います。 需給バランスが抜群に良い! 当た... 続きを読む

不動産売却

2017-03-07

『損をしない物件』を狙う!!

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こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!マイホームは高額な買い物なので、いざ自分が売却する時には高めの価格で売りたい!という希望をお持ちの方がほとんどかと思います。例えば、携帯電話でもそうですが、8万円で買った... 続きを読む

不動産購入

2017-02-21

えっ!…そこまで月額コストが?!

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お客さんが来店し、担当者が色々話しをして、物件の内覧までした後、次のようなセリフを聞かされた営業マンは少なくないと思います。「今は金利も安いし、マイホームはいつでも買えますよね。もう少し検討します。特に急いでるワケでもないし。」と。「じゃあ、何で物件の案内までさせる... 続きを読む

不動産購入

2017-01-17

理想の住まいは存在しない?!

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良く聞きます。『理想の住まい』。これって、キッチリ定義があるのでしょうか?私自身は、無い、と思ってます。夢のマイホーム、という言葉と似てますが、根本的に違います。現に今では「夢」でもなんでもなく、ほとんどの人がマイホームを購入出来る機会がありますから。その現実... 続きを読む

不動産賃貸・購入

2016-12-20

騙されてませんか?!悪質業者の簡単な見分け方とは

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私が不動産業界に入ってから、約20年が経ちました。その当初は、友人達から「不動産業者って、ヤクザと繋がっとんちゃうん?」とか「ホストみたいなヤツ多くない?」とか、言われてたものです。今は、かなり健全になってきていると思いますが、残念ながら、まだ昔の営業手法を使ってい... 続きを読む

不動産賃貸

2016-12-06

ホントに、本当に知ってますか?!不動産の査定方法

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周辺の中古マンションや中古一戸建ての折込チラシ等を見て、これぐらいの価格で売れてるんだな、という感覚は、すでに皆さん身に付いていると思います。イヤでも、ほぼ毎週何かしら不動産関連のチラシが投函されますからね。但し、チラシ掲載の物件は、本当にその価格で売却出来ているの... 続きを読む

不動産売却

2016-11-29

早めの税金対策!今の内に購入・建築を!

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「税金対策の為に不動産を購入しましょう!」という販売手法は昔から存在します。今では、結構一般的になっていますが、本当に節税効果があるのか、どれくらい支払う税金が圧縮されるのか、などを含めて、その内容についてお伝えしていきます。 通常支払う税金はいくら? 税金対策... 続きを読む

不動産購入

2016-11-15

売る為に買う?!投資ではないのに、何故?

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厳密に言うと、実家に戻らなければいけない等の理由で、「将来的に、ほぼ確実に手放すであろう不動産」という意味です。それを踏まえて、購入(又は建築)する際に、注意しておく事、考えておく事、この2点に焦点をあてます。当初はずっと住むつもりで購入しても、色々な事情で手放す事... 続きを読む

不動産購入

2016-10-25

家探しの無駄な労力を無くす!打率5割超えにする方法

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皆さんの身体は、いくつありますか?「馬鹿にしてるのか?!」と怒られそうですが、当然、身体は1つですよね。セカンドハウス(別荘)などは別にしても、実際に暮らす家は1つだけのはずです。賃貸でもそうですが、購入でも、基本的な考え方は同じです。今回は、マンションに焦点を... 続きを読む

不動産購入

2016-10-18

急いでなくても、早く売れる!その仕組みとは?

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ご存知の方が多いと思いますが、『仕事が早い!』のキャッチコピーで有名な大手業者があります。実際に仕事は早いのか?その業者と不動産売買取引の経験がある方は、それぞれの意見があると思いますが、早いにしろ、遅いにしろ、その人の主観によって意見は変わってくるものです。今... 続きを読む

不動産売却

2016-10-04

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林﨑哲也 はやしざきてつや

売買・賃貸両方に強みを持つ明石地域密着の不動産会社(1/3)

 JR大久保駅北口を出てすぐ。爽やかなグリーンの看板が目印のピタットハウス明石大久保店(アルデ株式会社)は、大久保エリアを中心に売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などを行う地域密着の不動産会社です。 「物件のメリットはもちろん、デメリットもき...

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