200年住宅について

建築設計のプロ

西村正義

にしむら　まさよし

一級建築士事務所　ARC　HOUSE

[ 姫路市 ]

職種

一級建築士

宅地建物取引主任者

Q&A（このプロの回答）

200年戸建てについて: 住宅ローン減税や贈与税減税などの優遇が受けられる200年住宅
に興味持っています。

少し心配なのは、少子化も進む中で200年住宅などが増えてしまったら
住宅業界の首をますますしめることになるのに、なぜ推進しているのか
がよくわからないことです。

何かカラクリがあるのではないか？と思うのですがいかがでしょうか。

本当にエコとか省エネのための200年住宅のための減税なら魅力的な
内容だと思います。; 投稿日時：2009-07-07 18:57:29; 住宅

西村正義の回答

　政府の真意がどこにあるのかは判りませんが、現状はスクラップ＆ビルドであり、現在建っている住宅は30年余りで壊されております。一般的な住宅ローンは25年～35年、ローンが終了すると住宅の寿命も終わり、なんだか変ではありませんか？カーンザスさんがおっしゃるように住宅業界の首を閉める事になると思います。しかしヨーロッパの方では住宅は社会資本として100年以上使われております。もちろん木造と組石造と言う構造的な違いはありますが、地球環境を考える上でも(麻生さんの外交パフォーマンスかもしれませんが)住宅ローンを払い終わった老後の住宅を考える上でも検討の余地は十分あると思います。
　但し200年住宅が200年持つと政府も考えていないと思いますし、200年持たそうと思えば最低3.4回は大規模修繕を行わないといけないと思います。メンテナンスをしっかり行って50～60年を目安にされては如何でしょうか。
　それからローン減税ですが、最大控除額が600万円？これは色々な所得の方がいらっしゃるので各個人の状況によりかなり変わります。一般的なサラリーマンでは1/10程度ではないでしょうか。利用するローン、利用額等によっても差が出ます。一度シュミレーションされては如何でしょうか。
　コラムでも少し触れておりますが快適さ、安心を求めると費用がかかります。建設費、ランニングコストの事も合わせてお考えください。

回答日時：2009-07-16

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