西村正義プロの回答 - Q&A一覧

Q&A一覧（このプロの回答一覧）

建売住宅の仕様書の有無

もうすぐ建売住宅の内覧会をひかえているのですが 仲介業者や売主から仕様書や仕上げ表の提出がありません。 仲介業者に質問したところ　渡してもらえるのかどうか　曖昧な回答 しか返ってきません。 業者が仕様...

仕様書が無いなんて

　ご質問ありがとうございます。 みりんさんと設計者、施工者は直接契約されていないので法的には何とも言えませんが、建売住宅とのことなので、当然相手方は不動産業の登録をした業者だと思います。不動産業者は契約するまでに、建物の仕様説明をしなければいけません。これは宅建業のいろはである、重要事項の説明に当たり、行わなければ宅建業違反であります。 　どうしてもその物件が気に入られたのであれば建築に詳しい方と一緒に行かれたらどうでしょうか。 　基本的には、仕様書を提示しないような物件は契...

回答日時：2009-08-05 21:08:32

オール電化リフォームについて

いずれリフォームを考えているのですが、 母のことを考えると火を使わないオール電化にしたほうが 良いと思っています。 ただ、IHクッキングヒーターだけでなく、給湯器も変えないと いけないとなると結構お金が...

オール電化について

　コバさんがお母様の事をお考えになってオール電化にしようとされているのは、安全性の事をお考えだからでしょうか。現在のIHクッキングヒーターはかなり進化しておりますが、中華料理等火力を必要とする調理、焼き魚等の直火での調理がお好きであれば少し物足りないかもしれません。給湯器もかなり進化しており、湯切れや水質の問題はありません。オール電化の最大のメリットは、光熱費が安くなると言う事です。関西電力でコバさん宅の光熱費をシュミレーションしてくれますので試されては如何ですか？関西電力...

回答日時：2009-07-16 18:16:02

カビで困っています

マンションの北側の部屋と玄関の壁にカビがはえています。 エタノールや漂白剤で拭いてもすぐはえてくるのでリフォームも考えていますがとりあえず梅雨をどう乗り切ろうか悩んでいます。

カビについて

　スイーツさん　お返事が遅くなりすみません。 マンションとの事ですので多分鉄筋コンクリート造だと思いますが、原因として考えられるのは結露、漏水等があると思います。どちらも発生したカビをふき取るくらいの対処療法では問題解決にはならないと思います。基本的には費用発生しますが、北面壁の仕上げ材を撤去し原因を確認して元から改修しないとカビの発生は防げないと思います。

回答日時：2009-07-16 17:44:35

200年戸建てについて

住宅ローン減税や贈与税減税などの優遇が受けられる200年住宅 に興味持っています。 少し心配なのは、少子化も進む中で200年住宅などが増えてしまったら 住宅業界の首をますますしめることになるのに、なぜ推進...

200年住宅について

　政府の真意がどこにあるのかは判りませんが、現状はスクラップ＆ビルドであり、現在建っている住宅は30年余りで壊されております。一般的な住宅ローンは25年～35年、ローンが終了すると住宅の寿命も終わり、なんだか変ではありませんか？カーンザスさんがおっしゃるように住宅業界の首を閉める事になると思います。しかしヨーロッパの方では住宅は社会資本として100年以上使われております。もちろん木造と組石造と言う構造的な違いはありますが、地球環境を考える上でも(麻生さんの外交パフォーマンスかもしれ...

回答日時：2009-07-16 17:27:46

土砂災害について

現在、兵庫区の山側に住んでいて、その地域はハザードマップで 見ると土砂災害の危険のある地域になっていました。 このまま暮らしていて、今後何か制限を受けるようなことがありますか？ また土地の評価や家を建...

ハザードマップ

　土砂災害の危険のある地域に指定されているとの事、ご心配だと思います。現況を確認していないので、無責任なことは言えませんが、平地に比べて災害が発生する確率が高いと言うことなので、梅雨時期、台風シーズン、突発的な豪雨等の時には敷地だけでなく周囲の状況等も注意されては如何でしょうか。 　現状のままですと特に制限を受けることは無いと考えられますが、敷地が斜面地、造成地等であれば増築、建替え時に敷地の安全性を確保する為の措置を求められるかもしれません。 尚、建築で言う斜面とは30度以...

回答日時：2009-06-16 17:14:03

壁の塗装について

足場を組んでするのと、しないでするのとどちらが良いですか？ 料金は1平あたりどれ位掛かりますか？

壁の塗装について

まず足場についてですが、まったく無しと言うのは無理だと思います。平家であれば脚立足場が最低必要です。 又2階建てで周囲に下屋があれば2階部分は場合によっては不要かもしれません。足場は施工性、職人の安全の為には必要な物であると考えられた方が良いと思います。 　次に料金についてですが、塗装面の種類、状況、塗装材料でまったく違ってきます。新築の場合は比較的簡単にお答えできるのですが、リフォームの場合は現場確認をしないと安易にお答え出来ません。 　信頼が置けそうな塗装会社、2,3社に現場...

回答日時：2009-06-11 10:54:33

競売物件について

昨日？の神戸新聞に競売物件の案内が出ていました。競売物件の住宅の程度によると思われますがほとんどがリフォームが必要だと想像しております。競売物件の購入からローンまでのサポートもしていただけるものな...

事前準備が大切です

かぎっ子さん　お返事が遅くなりすみません。 お尋ねの競売物件についてお話しますとまずローンを組もうとお考えの金融機関にて、かぎっ子さんがどれ位の金額の融資を受けれるか確認されておくべきだと思います。競売物件の案内があり、物件確認、リフォームの計画、工事費の算出、総事業費(応札金額+工事費+諸経費)が予算（融資金額+自己資金）以内の確認、そして応札と言う流れにしておかれないと時間切れになると思います。(競売物件の案内を見てから融資を申し込むようであれば金融機関にもよりますが応札日ま...

回答日時：2009-05-28 15:42:53

断熱材

建売住宅の家屋床下の断熱材が入っていないことが、購入後数年して発見しました。クレームで直していただけるのでしょうか。

残念ながら

ご質問の内容だけでは正確なお答えは出来ませんがまず床下断熱材が入っていない事その物がクレームに該当しない可能性があります。外断熱の仕様で基礎断熱が施されていれば床下断熱は必要ありません。又建売住宅との事ですので売買契約をされる時に受けた物件説明、仕様書等に断熱性能の事がどの様に記載されているかにもよります。 只旧住宅金融公庫のフラット35等の融資を受けている住宅、温熱環境の性能評価を受けている住宅等であれば何らかの不具合があると考えられます。建築基準法だけで考えれば断熱材が入...

回答日時：2009-05-18 14:22:55